광주광역시 서구

화정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5.1억 (1위) 75.9% 12건
마륵동 4.8억 (2위) 64.6% 3건
광천동 4.7억 (3위) 60.0% 5건
풍암동 3.5억 (4위) 82.1% 48건
치평동 2.9억 (5위) 71.2% 38건
금호동 2.9억 (6위) 80.9% 41건
화정동 현재 2.8억 (7위) 69.3% 40건
농성동 2.7억 (8위) 60.4% 7건
유촌동 2.5억 (9위) 68.8% 9건
쌍촌동 2.4억 (10위) 77.2% 30건
양동 2.2억 (11위) 73.6% 6건
내방동 1.2억 (12위) 66.8% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 40건
전월 대비 -5%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 5.9억
전세가율 69.3%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.9억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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10.31
유탑유블레스 19.7906㎡
0.6억 ▼ -20만
11층 · 2013년 준공
10.31
유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡
5.4억 ▲ +1,900만
23층 · 2016년 준공
10.31
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
5.9억 ▼ -8,200만
22층 · 2022년 준공
10.29
해광샹그릴라센트럴337 80.2694㎡
2.7억 ▼ -500만
13층 · 2017년 준공
10.28
라인동산 59.85㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,500만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
88건 83%
갱신 계약 전체 106건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 56건 (53%) 월세·반전세 50건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
금호타운1 59.94㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1996년 준공
10.30
해광샹그릴라센트럴337 80.2694㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2017년 준공
10.28
럭키 52.56㎡
전세 0.5억
1층 · 1985년 준공
10.28
더샵염주센트럴파크 76.9341㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2022년 준공
10.28
더샵염주센트럴파크 84.9596㎡
신규
전세 4억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
대주 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 1992년 준공
10.28
해피투모루 33.1261㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2013년 준공
10.28
유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
11층 · 2013년 준공
10.28
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
14층 · 2016년 준공
10.27
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
22.31℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.21 22.33 0.0261 0.0279
10.26 40.19 27.48 0.0332 0.0199
10.27 48.92 27.58 0.0403 0.0125
10.28 39.21 19.71 0.0252 0.0205
10.29 30.96 19.79 0.0366 0.0110
10.30 34.79 20.96 0.0306 0.0175
10.31 41.21 27.00 0.0282 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 27.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

화정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm