광주광역시 서구

농성동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동천동 5억 900만 (1위) 75.9% 12건
마륵동 4억 8,000만 (2위) 64.6% 3건
광천동 4억 7,375만 (3위) 60.0% 5건
풍암동 3억 5,243만 (4위) 82.1% 48건
치평동 2억 8,889만 (5위) 71.2% 38건
금호동 2억 8,682만 (6위) 80.9% 41건
화정동 2억 7,538만 (7위) 69.3% 40건
농성동 현재 2억 6,563만 (8위) 60.4% 7건
유촌동 2억 4,817만 (9위) 68.8% 9건
쌍촌동 2억 3,818만 (10위) 77.2% 30건
양동 2억 1,725만 (11위) 73.6% 6건
내방동 1억 2,017만 (12위) 66.8% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 6,563만
최저 8,000만 최고 5억 5,800만
전세가율 60.4%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

2억 6,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 5,800만
2억 6,563만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
삼익 84.11㎡
재건축연한 신고가
2억 9,700만 ▲ +3,500만
11층 · 1983년 준공
직전 2억 6,200만 (2023.10)
직전최고 2억 7,500만 (2023.04)
10.24
중흥파크맨션 84.81㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▼ -2,300만
1층 · 1989년 준공
직전 1억 9,600만 (2023.09)
10.17
농성SKVIEWCentral 84.9931㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +4,300만
4층 · 2019년 준공
직전 4억 8,700만 (2023.04)
직전최고 5억 2,500만 (2023.02)
10.17
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
5억 5,800만 ▲ +5,800만
2층 · 2019년 준공
직전 5억 (2023.10)
10.14
동산 32.57㎡
8,000만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

농성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 22건67%
갱신 계약 10건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (64%) 월세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 36%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
5층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
10.26
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
14층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
10.24
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2019년 준공
10.23
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
갱신
전세 3억 3,000만
12층 · 2019년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -6,000만
10.23
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,500만
18층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +5,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
11층 · 2012년 준공
10.31
삼익 84.11㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1983년 준공
월세 ▲ +15만
10.28
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 2012년 준공
10.27
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 100만 / 월 43만
10층 · 2012년 준공
10.26
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
5층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
22.31℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.21 22.33 0.0261 0.0279
10.26 40.19 27.48 0.0332 0.0199
10.27 48.92 27.58 0.0403 0.0125
10.28 39.21 19.71 0.0252 0.0205
10.29 30.96 19.79 0.0366 0.0110
10.30 34.79 20.96 0.0306 0.0175
10.31 41.21 27.00 0.0282 0.0229
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 27.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

농성동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

농성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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농성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 2억 6,563만 · 전세 중간가 4억 2,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 6,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm