광주광역시 서구

농성동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.5억 (1위) 42.0% 3건
동천동 4.7억 (2위) 40.7% 9건
마륵동 4.6억 (3위) 59.0% 3건
치평동 3.3억 (4위) 68.9% 32건
금호동 2.8억 (5위) 76.8% 35건
쌍촌동 2.6억 (6위) 83.6% 26건
농성동 현재 2.4억 (7위) 65.0% 5건
화정동 2.2억 (8위) 70.6% 22건
유촌동 2.1억 (9위) 88.2% 10건
풍암동 2.1억 (10위) 81.6% 27건
양동 1.7억 (11위) 55.7% 7건
내방동 1.6억 (12위) 56.5% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 5.3억
전세가율 65.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.3억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.24
농성SKVIEWCentral 74.9651㎡
5.2억 ▼ -400만
17층 · 2019년 준공
12.20
중흥파크맨션 84.81㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +3,700만
8층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.18
농성SKVIEWCentral 74.9651㎡
5.3억 ▲ +2,700만
20층 · 2019년 준공
12.11
농성동유탑유블레스 19.6832㎡
0.7억
10층 · 2012년 준공
12.01
제일파크맨션 83.68㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,000만
14층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

농성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 11건 (44%) 월세·반전세 14건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
세종 60.12㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1980년 준공
12.27
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
갱신
전세 4억
2층 · 2019년 준공
12.16
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
신규
전세 4.2억
26층 · 2019년 준공
12.15
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
7층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만
12.14
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
농성빛여울채아파트 29.4903㎡
보증 0.1억 / 월 10만
10층 · 2017년 준공
12.27
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
12.27
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
12.23
코스모스 57.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1982년 준공
12.22
삼익 122.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.22℃
평균 최고기온
9.02℃
평균 최저기온
0.12℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 47.88 40.50 0.0132 0.0355
12.26 41.04 31.50 0.0106 0.0398
12.27 47.67 36.08 0.0131 0.0389
12.28 51.41 41.14 0.0147 0.0336
12.29 66.46 53.25 0.0163 0.0343
12.30 66.21 54.33 0.0041 0.0384
12.31 48.71 38.71 0.0336 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 54.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

농성동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

농성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

농성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm