광주광역시 서구

농성동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.6억 (1위) 56.0% 5건
마륵동 5.6억 (2위) - 1건
동천동 3.9억 (3위) 73.9% 3건
치평동 3.5억 (4위) 70.5% 46건
풍암동 3.1억 (5위) 79.3% 38건
금호동 2.9억 (6위) 78.7% 51건
화정동 2.9억 (7위) 68.7% 41건
쌍촌동 2.8억 (8위) 82.4% 27건
농성동 현재 2.8억 (9위) 56.4% 9건
유촌동 2.3억 (10위) 76.5% 14건
양동 2.1억 (11위) 57.6% 6건
내방동 2.1억 (12위) 52.0% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 0.5억 최고 5.7억
전세가율 56.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.7억
2.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
농성SKVIEWCentral 74.9651㎡
4.7억 ▼ -1,000만
21층 · 2019년 준공
03.28
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
5.7억 ▲ +2,000만
3층 · 2019년 준공
03.23
중흥파크맨션 84.81㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -2,200만
14층 · 1989년 준공
03.18
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신고가
0.6억 ▲ +800만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.17
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
0.5억 ▲ +100만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

농성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
27건 66%
갱신 계약 전체 41건 중
14건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 27건 (66%) 월세·반전세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
19층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만
03.28
광천중해마루힐주상복합 84.9727㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
21층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +989만
03.28
동산 32.57㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1997년 준공
03.26
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2019년 준공
03.25
광천중해마루힐주상복합 84.7802㎡
갱신
전세 2.9억
22층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +989만

최근 반전세 계약

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03.30
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
3층 · 2012년 준공
03.29
세종 60.12㎡
신규
보증 0.8억 / 월 15만
3층 · 1980년 준공
03.26
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 2012년 준공
03.18
빌리브트레비체 136.447㎡
신규
보증 1.5억 / 월 240만
12층 · 2022년 준공
03.16
더리미티드 179.64㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
29층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.67℃
평균 최고기온
13.89℃
평균 최저기온
1.83℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.96 11.92 0.0352 0.0146
03.26 9.71 5.46 0.0366 0.0140
03.27 22.90 18.29 0.0305 0.0140
03.28 15.29 10.25 0.0293 0.0186
03.29 66.63 31.63 0.0422 0.0129
03.30 85.75 38.63 0.0406 0.0215
03.31 74.13 31.42 0.0494 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 52.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

농성동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

농성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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농성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm