광주광역시 서구

내방동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6억 6,250만 (1위) 56.0% 5건
마륵동 5억 6,000만 (2위) - 1건
동천동 3억 9,250만 (3위) 73.9% 3건
치평동 3억 5,056만 (4위) 70.5% 46건
풍암동 3억 1,120만 (5위) 79.3% 38건
금호동 2억 8,862만 (6위) 78.7% 51건
화정동 2억 8,662만 (7위) 68.7% 41건
쌍촌동 2억 8,262만 (8위) 82.4% 27건
농성동 2억 7,863만 (9위) 56.4% 9건
유촌동 2억 3,413만 (10위) 76.5% 14건
양동 2억 1,050만 (11위) 57.6% 6건
내방동 현재 2억 550만 (12위) 52.0% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 550만
최저 8,500만 최고 4억 1,500만
전세가율 52.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 2건

매매 가격

2억 550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 1,500만
2억 550만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
내방마을주공 59.31㎡
1억 8,400만 ▲ +400만
18층 · 2002년 준공
03.27
내방마을주공 49.94㎡
신고가
1억 4,050만 ▲ +3,050만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +50만
03.26
해태(385-1) 164.91㎡
4억 1,500만
11층 · 2000년 준공
03.23
내방마을주공 59.31㎡
1억 8,000만 ▲ +900만
17층 · 2002년 준공
03.17
해태(385-1) 127.02㎡
3억 ▲ +1,100만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

내방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
내방마을주공 39.93㎡
신규
전세 9,200만
7층 · 2002년 준공
03.21
개나리 55.295㎡
전세 6,000만
5층 · 1982년 준공
03.21
개나리 55.295㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1982년 준공
03.19
내방마을주공 39.93㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
해태(590-3) 68.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1984년 준공
03.23
솔뫼타운 33.08㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
14층 · 1999년 준공
03.18
내방마을주공 84.03㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
4층 · 2002년 준공
03.18
내방마을주공 49.94㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
03.16
내방마을주공 59.31㎡
신규
보증 4,000만 / 월 45만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.67℃
평균 최고기온
13.89℃
평균 최저기온
1.83℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.96 11.92 0.0352 0.0146
03.26 9.71 5.46 0.0366 0.0140
03.27 22.90 18.29 0.0305 0.0140
03.28 15.29 10.25 0.0293 0.0186
03.29 66.63 31.63 0.0422 0.0129
03.30 85.75 38.63 0.0406 0.0215
03.31 74.13 31.42 0.0494 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 52.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

내방동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 550만 · 전세 중간가 7,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm