광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마륵동	6억 3,250만 ↑+27.5%	67%	50만원	0일
매매 중간가 6억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	농성동	5억 8,000만 ↑+205.1%	-	132만원	0일
매매 중간가 5억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 132만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	동천동	5억 6,500만 ↓-5.0%	-	10만원	0일
매매 중간가 5억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	치평동	3억 790만 ↓-5.7%	79%	49만원	0일
매매 중간가 3억 790만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 800만 거래량 12건 월세 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	금호동	3억 781만 ↑+16.5%	52%	77만원	0일
매매 중간가 3억 781만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	화정동	2억 9,371만 ↑+15.2%	59%	43만원	0일
매매 중간가 2억 9,371만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 374만 거래량 8건 월세 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	내방동	2억 8,750만 ↑+163.2%	-	-	0일
매매 중간가 2억 8,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	풍암동	2억 5,386만 ↓-12.2%	85%	61만원	0일
매매 중간가 2억 5,386만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,200만 거래량 3건 월세 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.83㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 2,820만 ↓-23.1%	73%	93만원	0일
매매 중간가 2억 2,820만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 500만 거래량 4건 월세 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	양동	1억 3,500만 ↓-34.7%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 21.85℃ 한파 0일
	유촌동	1억 2,900만 ↓-43.6%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	광천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 21.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 6,679만 (1위)	64.2%	37건
서구 현재	3억 478만 (2위)	68.7%	70건
광산구	3억 186만 (3위)	74.5%	118건
남구	2억 8,884만 (4위)	74.7%	49건
북구	2억 4,973만 (5위)	68.7%	133건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 70건

전월 대비 -72%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건

매매 중간가 3억 478만

최저 5,950만 최고 8억 6,500만

전세가율 68.7%

매매 70건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 70건

상승 5건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -72%

소형 / 중형 / 대형 21 / 40 / 9건

매매 가격

3억 478만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,950만 8억 6,500만

3억 478만

매매가 밴드 5,950만 ~ 8억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,362만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 70건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6

거래 70건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
갱신 증액률 +1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 13건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 79건

신규 계약 65건82%

갱신 계약 13건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 34건 (43%) 월세 45건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

53만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 1억 2,200만

갱신요구권 사용률

23.1%

갱신 13건 중 3건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

45건

전체의 57%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.12

호반 59.91㎡

신규

전세 1억 6,500만

12층 · 1998년 준공

06.11

유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,898만

4층 · 2016년 준공

종전 2억 4,000만 → ▼ -102만

06.11

유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡

신규

전세 3억 4,000만

8층 · 2016년 준공

06.11

금호4 84.985㎡

신규

전세 2억 3,000만

7층 · 1998년 준공

06.11

e편한세상 84.8921㎡

신규

전세 3억

10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.11

새한센시빌 82.6212㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

4층 · 2001년 준공

06.11

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 300만 / 월 36만

11층 · 2012년 준공

06.10

중흥에스-클래스 84.9608㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

2층 · 2006년 준공

06.10

상무1차우미 59.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

13층 · 1998년 준공

06.10

중흥 59.55㎡

신규

보증 2,000만 / 월 63만

10층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.86℃

평균 최고기온

28.47℃

평균 최저기온

15.67℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

11.90℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.06 06.12

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.06	18.38	10.38	0.0536	0.0105
06.07	24.88	16.13	0.0513	0.0078
06.08	26.00	16.38	0.0541	0.0096
06.09	25.63	15.50	0.0454	0.0121
06.10	23.25	12.38	0.0436	0.0121
06.11	19.88	10.88	0.0550	0.0083
06.12	26.13	16.75	0.0535	0.0106

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 30.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0484 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0099 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,973만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남구	2억 8,884만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	3억 186만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 478만	0일	공기질 최우수
5위	동구	3억 6,679만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 06월

서구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 68.7%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7%
매매 중간가 3억 478만 · 전세 중간가 2억 3,362만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 -72%
상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
매매 중간가 3억 478만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

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