광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 7,683만 ↑+10.7%	47%	94만원	2일
매매 중간가 5억 7,683만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 1,917만 거래량 7건 월세 평균 월세 94만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	마륵동	4억 4,433만 ↓-12.2%	-	105만원	2일
매매 중간가 4억 4,433만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 667만 거래량 4건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	동천동	3억 9,333만 ↓-7.8%	85%	15만원	1일
매매 중간가 3억 9,333만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 15만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	화정동	3억 1,948만 ↑+18.2%	74%	78만원	2일
매매 중간가 3억 1,948만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,979만 거래량 45건 월세 평균 월세 78만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	금호동	3억 1,005만 ↑+8.3%	75%	65만원	2일
매매 중간가 3억 1,005만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,414만 거래량 27건 월세 평균 월세 65만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	치평동	2억 8,923만 ↑+0.2%	72%	63만원	1일
매매 중간가 2억 8,923만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,134만 거래량 36건 월세 평균 월세 63만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	풍암동	2억 6,938만 ↑+13.4%	86%	69만원	0일
매매 중간가 2억 6,938만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,489만 거래량 19건 월세 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 6,010만 ↓-12.8%	83%	87만원	1일
매매 중간가 2억 6,010만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,800만 거래량 10건 월세 평균 월세 87만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	농성동	2억 4,567만 ↑+9.0%	68%	15만원	2일
매매 중간가 2억 4,567만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,413만 거래량 12건 월세 평균 월세 15만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	양동	2억 2,850만 ↑+33.2%	61%	43만원	2일
매매 중간가 2억 2,850만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 583만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.48℃ 한파 0일
	유촌동	2억 1,617만 ↓-12.1%	84%	69만원	1일
매매 중간가 2억 1,617만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 69만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	내방동	2억 450만 ↑+21.9%	78%	60만원	2일
매매 중간가 2억 450만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 6억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,977만 (1위)	71.6%	177건
동구	3억 940만 (2위)	68.7%	116건
서구 현재	2억 9,994만 (3위)	74.9%	256건
광산구	2억 7,359만 (4위)	75.8%	382건
북구	2억 2,270만 (5위)	81.0%	390건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 256건

전월 대비 -11%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 51건

매매 중간가 2억 9,994만

최저 3,360만 최고 9억 300만

전세가율 74.9%

매매 256건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 256건

상승 52건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 93 / 133 / 30건

매매 가격

2억 9,994만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,360만 9억 300만

2억 9,994만

매매가 밴드 3,360만 ~ 9억 300만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,224만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 256건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 51

거래 256건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 44건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 347건

신규 계약 289건83%

갱신 계약 44건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 171건 (49%) 월세 176건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

190건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

55만원

보증금 1,500만

갱신

22만원

보증금 3,304만

갱신요구권 사용률

38.6%

갱신 44건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

176건

전체의 51%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

한국 59.975㎡

신규

전세 1억 3,000만

1층 · 1998년 준공

12.31

금호1 134.94㎡

신규

전세 3억 4,650만

10층 · 1993년 준공

12.31

삼익 59.33㎡

갱신 상한초과인상

전세 3,350만

2층 · 1979년 준공

종전 1,350만 → ▲ +2,000만

12.31

상무버들마을주공2 59.92㎡

신규

전세 1억 3,000만

1층 · 1999년 준공

12.31

갤러리303 175.44㎡

신규

전세 5억 5,000만

14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

중흥호반 59.88㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

7층 · 2000년 준공

12.31

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 300만 / 월 36만

8층 · 2012년 준공

12.31

현대(859-1) 60㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

13층 · 1987년 준공

12.31

화정아델리움57프레스티지2단지 178.1445㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

6층 · 2025년 준공

12.30

광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

9층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.73℃

평균 최고기온

9.39℃

평균 최저기온

-1.31℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.43	13.29	0.0323	0.0097
12.26	15.43	7.57	0.0293	0.0103
12.27	25.00	16.43	0.0196	0.0214
12.28	22.57	16.14	0.0196	0.0224
12.29	49.29	33.71	0.0241	0.0267
12.30	32.29	18.57	0.0286	0.0184
12.31	20.14	10.14	0.0246	0.0156

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 41.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광산구	2억 7,359만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 2,270만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	2억 9,994만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 3,977만	1일	환경 양호
5위	동구	3억 940만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

서구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9%
매매 중간가 2억 9,994만 · 전세 중간가 2억 5,224만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.57 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 256건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 50% (상승 52건 / 하락 51건)
매매 중간가 2억 9,994만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

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