광주광역시 서구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 44건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 256건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

광주광역시

서구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5.8억 ↑+10.7%	45%	96만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	마륵동	4.4억 ↓-12.2%	-	105만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	동천동	3.9억 ↓-7.8%	85%	15만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	화정동	3.2억 ↑+18.2%	74%	78만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	금호동	3.1억 ↑+8.3%	75%	65만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	치평동	2.9억 ↑+0.2%	73%	63만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.77㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	풍암동	2.7억 ↑+13.4%	85%	69만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.6억 ↓-12.8%	83%	87만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	농성동	2.5억 ↑+9.0%	68%	15만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	양동	2.3억 ↑+33.2%	50%	43만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.48℃ 한파 0일
	유촌동	2.2억 ↓-12.1%	84%	69만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	내방동	2.0억 ↑+21.9%	78%	60만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 6.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.4억 (1위)	72.8%	177건
동구	3.1억 (2위)	68.9%	117건
서구 현재	3.0억 (3위)	74.8%	256건
광산구	2.7억 (4위)	75.8%	383건
북구	2.2억 (5위)	81.2%	390건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 256건

전월 대비 -11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.3억 최고 9.0억

전세가율 74.8%

매매 256건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 256건

상승 51건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 93 / 133 / 30건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 9.0억

3.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 9.0억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 256건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 360건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 44건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 44건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 360건 중

302건 84%

갱신 계약 전체 360건 중

44건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 360건

전세 181건 (50%) 월세·반전세 179건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

197건

중형 ~85㎡

122건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.6%

갱신 44건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

179건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세175건

순월세4건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

상무버들마을주공2 59.92㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1999년 준공

12.31

금호1 134.94㎡

신규

전세 3.5억

10층 · 1993년 준공

12.31

한국 59.975㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1998년 준공

12.31

상무버들마을주공2 59.92㎡

신규

전세 1.3억

1층 · 1999년 준공

12.31

갤러리303 175.44㎡

신규

전세 5.5억

14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

중흥호반 59.88㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

7층 · 2000년 준공

12.31

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 0.0억 / 월 36만

8층 · 2012년 준공

12.31

현대(859-1) 60㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1987년 준공

12.31

화정아델리움57프레스티지2단지 178.1445㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

6층 · 2025년 준공

12.30

광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.19

호반써밋광주 84.9463㎡

신규

월 120만

23층 · 2019년 준공

12.05

상무e-다움골드 23.3288㎡

신규

월 50만

10층 · 2014년 준공

12.05

상무리채2 20.1489㎡

신규

월 50만

11층 · 2014년 준공

12.05

금호대우 59.94㎡

신규

월 110만

10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.73℃

평균 최고기온

9.39℃

평균 최저기온

-1.31℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.43	13.29	0.0323	0.0097
12.26	15.43	7.57	0.0293	0.0103
12.27	25.00	16.43	0.0196	0.0214
12.28	22.57	16.14	0.0196	0.0224
12.29	49.29	33.71	0.0241	0.0267
12.30	32.29	18.57	0.0286	0.0184
12.31	20.14	10.14	0.0246	0.0156

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 41.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광산구	2.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3.4억	1일	환경 양호
5위	동구	3.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

서구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

광주광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.57 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 256건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문