광주광역시 서구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 32건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

광주광역시

서구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	6.5억 ↑+25.2%	42%	140만원	7일
매매 중간가 6.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	동천동	4.7억 ↑+0.8%	41%	13만원	4일
매매 중간가 4.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	마륵동	4.6억 ↑+13.2%	59%	100만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	치평동	3.3억 ↑+3.0%	69%	93만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	금호동	2.8억 ↑+22.2%	77%	50만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.6억 ↓-2.9%	84%	61만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	농성동	2.4억 ↓-37.9%	65%	47만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	화정동	2.2억 ↓-13.5%	71%	53만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	유촌동	2.1억 ↓-2.8%	88%	65만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	풍암동	2.1억 ↓-15.0%	82%	72만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	양동	1.7억 ↑+10.5%	56%	30만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	내방동	1.6억 ↓-5.8%	56%	43만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 0.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3.1억 (1위)	69.7%	58건
남구	3.0억 (2위)	69.9%	93건
광산구	2.8억 (3위)	73.2%	239건
서구 현재	2.8억 (4위)	70.4%	185건
북구	2.2억 (5위)	75.1%	277건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 185건

전월 대비 -1%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 9.4억

전세가율 70.4%

매매 185건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 185건

상승 29건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 93 / 79 / 13건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.4억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 185건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 350건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 350건 중

255건 73%

갱신 계약 전체 350건 중

32건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 350건

전세 197건 (56%) 월세·반전세 153건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

141건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

53만원

보증금 0.2억

갱신

52만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 32건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세152건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

현대삼환 134.626㎡

신규

전세 3억

19층 · 2000년 준공

12.31

현대삼환 134.626㎡

전세 3억

19층 · 2000년 준공

12.30

해광한신 55.422㎡

신규

전세 1.4억

6층 · 1998년 준공

12.30

유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡

전세 3억

12층 · 2016년 준공

12.30

유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡

전세 3.2억

12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

농성빛여울채아파트 29.4903㎡

보증 0.1억 / 월 10만

10층 · 2017년 준공

12.31

호반써밋광주 84.9405㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

35층 · 2019년 준공

12.30

대주파크빌 59.99㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 45만

13층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만

12.30

솔뫼타운 46.365㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

16층 · 1999년 준공

12.30

현대(859-1) 60.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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12.27

빛고을파크 59.82㎡

신규

월 36만

9층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.33℃

평균 최고기온

8.93℃

평균 최저기온

0.46℃

극최고기온

20.90℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.84

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.04	30.59	0.0151	0.0309
12.26	38.97	28.25	0.0113	0.0340
12.27	41.41	29.07	0.0141	0.0317
12.28	53.20	39.77	0.0137	0.0301
12.29	64.12	49.56	0.0165	0.0317
12.30	66.62	52.15	0.0063	0.0354
12.31	47.78	36.84	0.0357	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광산구	2.8억	5일	가성비 1위
2위	북구	2.2억	7일	저가 진입
3위	남구	3.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	7일
5위	동구	3.1억	5일

종합 진단 2023년 12월

서구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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