광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	6억 4,900만 ↑+25.2%	42%	140만원	7일
매매 중간가 6억 4,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 7,025만 거래량 8건 월세 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	동천동	4억 7,338만 ↑+0.8%	41%	13만원	4일
매매 중간가 4억 7,338만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 13만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	마륵동	4억 5,667만 ↑+13.2%	59%	100만원	5일
매매 중간가 4억 5,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	치평동	3억 2,773만 ↑+3.0%	69%	93만원	5일
매매 중간가 3억 2,773만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,906만 거래량 40건 월세 평균 월세 93만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	금호동	2억 7,793만 ↑+22.2%	77%	50만원	5일
매매 중간가 2억 7,793만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 35만 거래량 26건 월세 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 6,050만 ↓-2.9%	84%	61만원	4일
매매 중간가 2억 6,050만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 594만 거래량 14건 월세 평균 월세 61만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	농성동	2억 4,400만 ↓-37.9%	65%	47만원	7일
매매 중간가 2억 4,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 6,800만 거래량 11건 월세 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	화정동	2억 1,833만 ↓-13.5%	71%	53만원	7일
매매 중간가 2억 1,833만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,426만 거래량 51건 월세 평균 월세 53만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	유촌동	2억 750만 ↓-2.8%	88%	65만원	4일
매매 중간가 2억 750만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 9건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	풍암동	2억 720만 ↓-15.0%	82%	72만원	5일
매매 중간가 2억 720만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 583만 거래량 24건 월세 평균 월세 72만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	양동	1억 7,440만 ↑+10.5%	56%	30만원	7일
매매 중간가 1억 7,440만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 4,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	내방동	1억 5,850만 ↓-5.8%	56%	43만원	7일
매매 중간가 1억 5,850만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8,083만 거래량 7건 월세 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 4.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구	3억 974만 (1위)	69.7%	58건
남구	3억 324만 (2위)	69.9%	93건
광산구	2억 7,684만 (3위)	73.2%	239건
서구 현재	2억 7,659만 (4위)	70.4%	185건
북구	2억 2,295만 (5위)	75.1%	277건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 185건

전월 대비 -1%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 28건

매매 중간가 2억 7,659만

최저 4,570만 최고 9억 4,000만

전세가율 70.4%

매매 185건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 185건

상승 30건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 93 / 79 / 13건

매매 가격

2억 7,659만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,570만 9억 4,000만

2억 7,659만

매매가 밴드 4,570만 ~ 9억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 223만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 185건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 28

거래 185건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 -2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 32건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 350건

신규 계약 255건73%

갱신 계약 32건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 197건 (56%) 월세 153건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

141건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

53만원

보증금 2,000만

갱신

52만원

보증금 2,375만

갱신요구권 사용률

34.4%

갱신 32건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

153건

전체의 44%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

현대삼환 134.626㎡

신규

전세 3억

19층 · 2000년 준공

12.31

현대삼환 134.626㎡

전세 3억

19층 · 2000년 준공

12.30

유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡

전세 3억

12층 · 2016년 준공

12.30

유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡

전세 3억 2,000만

12층 · 2016년 준공

12.30

해광한신 55.422㎡

신규

전세 1억 4,000만

6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

농성빛여울채아파트 29.4903㎡

보증 1,293만 / 월 10만

10층 · 2017년 준공

12.31

호반써밋광주 84.9405㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

35층 · 2019년 준공

12.30

대주파크빌 59.99㎡

갱신·청구권

보증 6,500만 / 월 45만

13층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만

12.30

현대(859-1) 60㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

14층 · 1987년 준공

12.30

솔뫼타운 46.365㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

16층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.33℃

평균 최고기온

8.93℃

평균 최저기온

0.46℃

극최고기온

20.90℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.84

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.04	30.59	0.0151	0.0309
12.26	38.97	28.25	0.0113	0.0340
12.27	41.41	29.07	0.0141	0.0317
12.28	53.20	39.77	0.0137	0.0301
12.29	64.12	49.56	0.0165	0.0317
12.30	66.62	52.15	0.0063	0.0354
12.31	47.78	36.84	0.0357	0.0157

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 60.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0213 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0237 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광산구	2억 7,684만	5일	가성비 1위
2위	북구	2억 2,295만	7일	저가 진입
3위	남구	3억 324만	5일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 7,659만	7일
5위	동구	3억 974만	5일

종합 진단 2023년 12월

서구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.4% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4%
매매 중간가 2억 7,659만 · 전세 중간가 2억 223만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 52% (상승 30건 / 하락 28건)
매매 중간가 2억 7,659만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

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종합 진단 2023년 12월

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