광주광역시

동구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
동구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
학동 5억 750만 ↓-10.7% 61% 60만원 3일
매매
중간가 5억 750만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 1,108만
거래량 19건
월세
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
계림동 4억 240만 ↑+45.5% 70% 62만원 3일
매매
중간가 4억 240만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,769만
거래량 28건
월세
평균 월세 62만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
지산동 3억 6,300만 ↑+63.1% 69% 75만원 3일
매매
중간가 3억 6,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 3,217만
거래량 4건
월세
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
소태동 3억 5,600만 ↑+55.7% 72% 43만원 3일
매매
중간가 3억 5,600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 9,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 4일
운림동 3억 2,625만 ↑+74.0% - - 3일
매매
중간가 3억 2,625만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,100만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 4일
월남동 2억 7,000만 ↓-5.3% - 23만원 0일
매매
중간가 2억 7,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 23만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.28㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 4일
용산동 2억 6,750만 ↓-20.4% 64% 52만원 3일
매매
중간가 2억 6,750만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 2,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 52만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
산수동 2억 4,600만 ↓-10.0% 75% 70만원 3일
매매
중간가 2억 4,600만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,200만
거래량 8건
월세
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
충장로4가 1억 1,425만 86% 35만원 3일
매매
중간가 1억 1,425만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
동명동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
서석동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
호남동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
불로동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
황금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.28㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 4일
선교동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 16건
월세
평균 월세 60만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.28㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 4일
내남동 - - 5만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 4.39℃
한파 0일
충장로1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
충장로2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
충장로3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
금남로1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
금남로2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
금남로3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
대인동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,335만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
금남로4가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
금남로5가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
남동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
광산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
금동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
충장로5가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
수기동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
대의동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일
궁동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 4.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동구 현재 3억 974만 (1위) 69.7% 58건
남구 3억 324만 (2위) 69.9% 93건
광산구 2억 7,684만 (3위) 73.2% 239건
서구 2억 7,659만 (4위) 70.4% 185건
북구 2억 2,295만 (5위) 75.1% 277건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 58건
전월 대비 -23%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 974만
최저 4,500만 최고 9억 7,000만
전세가율 69.7%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 21 / 24 / 13건

매매 가격

3억 974만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 9억 7,000만
3억 974만
매매가 밴드 4,500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,446만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
월남호반베르디움2차 59.9711㎡
2억 4,500만
3층 · 2016년 준공
직전 2억 4,500만 (2023.10)
12.29
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 82.0393㎡
4억
1층 · 2019년 준공
12.29
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
2억 1,500만
2층 · 2021년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.12)
12.29
무등산골드클래스 59.9834㎡
신고가
3억 6,200만 ▲ +4,700만
17층 · 2018년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.12)
직전최고 3억 6,000만 (2023.10)
12.28
보라빌라 258.2744㎡
3억 3,000만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 20건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 152건
신규 계약 110건72%
갱신 계약 20건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 88건 (58%) 월세 64건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
71만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

64건
전체의 42%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
두산위브 113.8106㎡
신규
전세 3억
1층 · 2007년 준공
12.30
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2017년 준공
12.30
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
전세 2억 4,500만
20층 · 2017년 준공
12.30
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3억 5,500만
22층 · 2017년 준공
12.30
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
전세 2억 5,000만
22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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12.31
광주용산엘에이치1단지 29.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,748만 / 월 7만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,748만 / 월세 ▼ -8만
12.30
선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 2023년 준공
12.29
광주용산엘에이치1단지 26.9㎡
보증 2,113만 / 월 10만
13층 · 2019년 준공
12.29
광주용산엘에이치1단지 36.63㎡
보증 4,180만 / 월 7만
13층 · 2019년 준공
12.28
학1마을 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.89℃
평균 최고기온
7.17℃
평균 최저기온
-0.63℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.64 23.30 0.0191 0.0202
12.26 31.29 20.52 0.0158 0.0237
12.27 34.90 22.86 0.0146 0.0276
12.28 47.79 33.38 0.0166 0.0232
12.29 57.92 41.85 0.0210 0.0236
12.30 55.37 40.94 0.0103 0.0264
12.31 45.42 32.48 0.0365 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 53.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 69.7%

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2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 3억 974만 · 전세 중간가 2억 1,446만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 974만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm