광주광역시 동구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

광주광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

광주광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.6%이며, 갱신 20건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

광주광역시 동구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

광주광역시

동구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (34개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학동	5.1억 ↓-10.7%	61%	60만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	계림동	4.0억 ↑+45.5%	70%	62만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	지산동	3.6억 ↑+63.1%	69%	75만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	소태동	3.6억 ↑+55.7%	72%	43만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 4일
	운림동	3.3억 ↑+74.0%	-	-	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 4일
	월남동	2.7억 ↓-5.3%	-	23만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 4일
	용산동	2.7억 ↓-20.4%	64%	52만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	산수동	2.5억 ↓-10.0%	75%	70만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	충장로4가	1.1억	86%	35만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	동명동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	서석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	호남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	불로동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 4일
	선교동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 4일
	내남동	-	-	5만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	충장로1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	충장로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	충장로3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	금남로1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	금남로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	금남로3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	대인동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	금남로4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	금남로5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	광산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	충장로5가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	수기동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	대의동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 4.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동구 현재	3.1억 (1위)	69.7%	58건
남구	3.0억 (2위)	69.9%	93건
광산구	2.8억 (3위)	73.2%	239건
서구	2.8억 (4위)	70.4%	185건
북구	2.2억 (5위)	75.1%	277건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 58건

전월 대비 -23%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 9.7억

전세가율 69.7%

매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 58건

상승 5건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 21 / 24 / 13건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.7억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 58건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 152건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 152건 중

110건 72%

갱신 계약 전체 152건 중

20건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 152건

전세 88건 (58%) 월세·반전세 64건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 0.3억

갱신

71만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 20건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세64건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

두산위브 113.8106㎡

신규

전세 3억

1층 · 2007년 준공

12.30

무등산아이파크 84.8412㎡

신규

전세 3.3억

10층 · 2017년 준공

12.30

무등산아이파크 39.9183㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2017년 준공

12.30

무등산아이파크 84.8412㎡

신규

전세 3.6억

22층 · 2017년 준공

12.30

무등산아이파크 39.9183㎡

신규

전세 2.5억

22층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

광주용산엘에이치1단지 29.48㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 7만

3층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,748만 / 월세 ▼ -8만

12.30

선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

5층 · 2023년 준공

12.29

광주용산엘에이치1단지 26.9㎡

보증 0.2억 / 월 10만

13층 · 2019년 준공

12.29

광주용산엘에이치1단지 36.63㎡

보증 0.4억 / 월 7만

13층 · 2019년 준공

12.28

학1마을 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.89℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.89℃

평균 최고기온

7.17℃

평균 최저기온

-0.63℃

극최고기온

20.90℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.26 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.64	23.30	0.0191	0.0202
12.26	31.29	20.52	0.0158	0.0237
12.27	34.90	22.86	0.0146	0.0276
12.28	47.79	33.38	0.0166	0.0232
12.29	57.92	41.85	0.0210	0.0236
12.30	55.37	40.94	0.0103	0.0264
12.31	45.42	32.48	0.0365	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 53.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광산구	2.8억	5일	가성비 1위
2위	북구	2.2억	7일	저가 진입
3위	남구	3.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	7일
5위	동구	3.1억	5일

종합 진단 2023년 12월

동구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

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