광주광역시

동구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
계림동 3억 4,222만 ↓-14.6% 61% 84만원 2일
매매
중간가 3억 4,222만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 2,430만
거래량 30건
월세
평균 월세 84만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
용산동 3억 2,375만 ↑+5.0% 67% 68만원 1일
매매
중간가 3억 2,375만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,083만
거래량 12건
월세
평균 월세 68만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
학동 3억 2,100만 ↑+1.7% 73% 63만원 1일
매매
중간가 3억 2,100만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,212만
거래량 14건
월세
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
소태동 2억 7,613만 ↓-48.5% 77% 45만원 1일
매매
중간가 2억 7,613만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 45만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 3.25℃
한파 0일
산수동 2억 5,857만 ↑+17.3% 76% 89만원 2일
매매
중간가 2억 5,857만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,046만
거래량 25건
월세
평균 월세 89만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
지산동 2억 2,650만 ↑+9.6% - - 1일
매매
중간가 2억 2,650만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
월남동 2억 ↓-30.4% 98% 50만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 3.25℃
한파 0일
운림동 1억 8,000만 - 50만원 1일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 3.25℃
한파 0일
금남로3가 1억 2,000만 ↓-11.1% 75% - 1일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
충장로4가 5,750만 - 51만원 1일
매매
중간가 5,750만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 51만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
동명동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
서석동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
호남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
불로동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
황금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 3.25℃
한파 0일
선교동 - - 80만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 80만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 3.25℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.27㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
충장로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
충장로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
충장로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
금남로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
금남로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,700만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
대인동 - - 50만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,735만
거래량 4건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
금남로4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
금남로5가 - - 30만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
광산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
충장로5가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
수기동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,700만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
대의동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
궁동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 2,956만 (1위) 72.6% 162건
서구 3억 336만 (2위) 73.0% 253건
동구 현재 2억 7,561만 (3위) 71.8% 101건
광산구 2억 7,449만 (4위) 72.6% 382건
북구 2억 1,741만 (5위) 78.4% 490건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 101건
전월 대비 -6%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 23건
매매 중간가 2억 7,561만
최저 5,123만 최고 7억 3,500만
전세가율 71.8%
매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 101건
상승 13건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 39 / 55 / 7건

매매 가격

2억 7,561만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,123만 7억 3,500만
2억 7,561만
매매가 밴드 5,123만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
모아미래도 84.64㎡
2억 1,800만 ▼ -700만
3층 · 2003년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.03)
03.30
그랜드센트럴 59.9048㎡
거래취소
3억 7,000만
23층 · 2020년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.03)
03.30
그랜드센트럴 59.9048㎡
3억 7,000만 ▼ -500만
23층 · 2020년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.03)
03.30
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
6억 1,500만 ▼ -2,500만
12층 · 2022년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.02)
03.29
그랜드센트럴 75.9789㎡
4억 6,000만 ▼ -500만
27층 · 2020년 준공
직전 4억 6,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 23
    거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 31건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 159건
신규 계약 118건74%
갱신 계약 31건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (65%) 월세 56건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
62만원
보증금 3,500만
갱신
26만원
보증금 1억 2,250만

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

56건
전체의 35%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2019년 준공
03.31
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2022년 준공
03.30
그랜드센트럴 59.9048㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2020년 준공
03.30
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
갱신
전세 4억 8,000만
11층 · 2022년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -1억
03.30
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
전세 2억
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
12층 · 2019년 준공
03.30
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 2023년 준공
03.30
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
24층 · 2022년 준공
03.29
내남지구2차진아리채 84.9994㎡
신규
보증 1억 9,975만 / 월 5만
17층 · 2020년 준공
03.28
용산지구대성베르힐 59.606㎡
갱신
보증 1억 9,500만 / 월 12만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.24℃
평균 최고기온
11.77℃
평균 최저기온
1.31℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.82 9.58 0.0356 0.0099
03.26 9.21 4.25 0.0371 0.0096
03.27 22.57 13.51 0.0332 0.0094
03.28 13.54 7.84 0.0342 0.0135
03.29 78.88 26.15 0.0443 0.0094
03.30 89.84 28.16 0.0491 0.0117
03.31 75.05 26.28 0.0479 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 43.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 71.8%

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 2억 7,561만 · 전세 중간가 1억 9,421만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 36% (상승 13건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 2억 7,561만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm