광주광역시

동구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
계림동 4억 379만 ↑+17.9% 64% 80만원 0일
매매
중간가 4억 379만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,107만
거래량 32건
월세
평균 월세 80만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
충장로5가 3억 4,900만 ↑+46.6% - 85만원 0일
매매
중간가 3억 4,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
선교동 2억 8,975만 - 80만원 0일
매매
중간가 2억 8,975만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 17건
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
용산동 2억 7,175만 ↓-22.4% 73% 52만원 0일
매매
중간가 2억 7,175만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 917만
거래량 8건
월세
평균 월세 52만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
산수동 2억 7,170만 ↓-4.0% 68% 67만원 0일
매매
중간가 2억 7,170만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 2,625만
거래량 9건
월세
평균 월세 67만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.60㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
학동 2억 6,990만 ↑+0.4% 74% 62만원 0일
매매
중간가 2억 6,990만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 2,784만
거래량 10건
월세
평균 월세 62만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
월남동 2억 4,750만 ↑+11.5% 78% 38만원 0일
매매
중간가 2억 4,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 38만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
소태동 2억 3,850만 ↑+9.9% 72% 2만원 0일
매매
중간가 2억 3,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 2만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
지산동 2억 1,300만 ↓-37.4% - - 0일
매매
중간가 2억 1,300만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
운림동 1억 8,250만 ↓-35.9% - 43만원 0일
매매
중간가 1억 8,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 43만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
금남로2가 1억 500만 - - 0일
매매
중간가 1억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
금남로3가 9,900만 - - 0일
매매
중간가 9,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
금남로5가 3,000만 ↓-34.8% - 35만원 0일
매매
중간가 3,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,400만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.38㎍
평균 기온 27.08℃
한파 0일
충장로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
충장로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
충장로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
충장로4가 - - 52만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 52만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
금남로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
대인동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
금남로4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
광산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
수기동 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,500만
거래량 18건
월세
평균 월세 5만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
대의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 4,000만
거래량 12건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
동명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
서석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
호남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
불로동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
황금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.69㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 1,260만 (1위) 72.1% 167건
서구 2억 8,043만 (2위) 77.1% 215건
광산구 2억 7,695만 (3위) 75.4% 327건
동구 현재 2억 7,295만 (4위) 69.8% 93건
북구 2억 2,962만 (5위) 75.3% 342건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 93건
전월 대비 -12%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 7,295만
최저 3,000만 최고 9억 6,500만
전세가율 69.8%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 31 / 52 / 10건

매매 가격

2억 7,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 9억 6,500만
2억 7,295만
매매가 밴드 3,000만 ~ 9억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,596만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산위브2차 39.862㎡
1억 6,500만 ▲ +200만
2층 · 2018년 준공
직전 1억 6,300만 (2025.06)
08.30
동산로얄 84.94㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +100만
9층 · 1989년 준공
직전 1억 1,200만 (2025.08)
08.30
무등산그린웰로제비앙 84.9676㎡
4억 6,300만 ▼ -100만
6층 · 2019년 준공
직전 4억 6,400만 (2025.08)
08.30
그랜드센트럴 59.9055㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
16층 · 2020년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.08)
08.30
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
3억 7,500만 ▲ +1,300만
22층 · 2019년 준공
직전 3억 6,200만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 30건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 217건
신규 계약 178건82%
갱신 계약 30건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (53%) 월세 103건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
35만원
보증금 4,000만
갱신
28만원
보증금 1억 246만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 30건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

103건
전체의 47%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
23층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1억
08.30
그랜드센트럴 75.9867㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
17층 · 2020년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
08.30
그랜드센트럴 84.949㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
9층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.30
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2022년 준공
08.30
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
갱신
전세 2억 5,000만
6층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
충장아트원 18㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 2014년 준공
08.31
충장아트원 18㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
6층 · 2014년 준공
08.30
로머스파크헤리티지 59.9682㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2023년 준공
08.30
그랜드센트럴 84.949㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
17층 · 2020년 준공
08.30
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
12층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
17.30℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 156.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.17 4.19 0.0174 0.0031
08.26 11.82 4.93 0.0277 0.0041
08.27 16.27 8.09 0.0327 0.0053
08.28 15.47 9.04 0.0287 0.0047
08.29 11.31 5.45 0.0211 0.0042
08.30 8.97 4.49 0.0189 0.0041
08.31 13.12 7.35 0.0133 0.0035
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.91 / 15.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0043 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 69.8%

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동구 과거 월 데이터
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 2억 7,295만 · 전세 중간가 2억 3,596만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 30건 중 9건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 7,295만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 156.00mm