광주광역시

동구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
계림동 3.8억 ↓-5.8% 70% 99만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.7억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
용산동 3.8억 ↑+38.5% 79% 64만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
학동 3.0억 ↑+12.9% 56% 68만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
선교동 2.9억 ↓-0.9% 66% 82만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.5억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.95㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
월남동 2.7억 ↑+9.1% 81% 32만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.95㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
산수동 2.6억 ↓-2.8% 73% 70만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
소태동 2.5억 ↑+6.0% 75% 60만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
운림동 2.1억 ↑+16.0% - 33만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
충장로4가 1.1억 - 35만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
동명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
서석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
호남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
불로동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
황금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.95㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
충장로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
충장로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
충장로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금남로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금남로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금남로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
대인동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금남로4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금남로5가 - - 37만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
지산동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
광산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
충장로5가 - - 85만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
수기동 - - 34만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
대의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.3억 (1위) 72.6% 198건
광산구 3.0억 (2위) 76.6% 350건
서구 2.9억 (3위) 77.0% 266건
동구 현재 2.9억 (4위) 72.1% 120건
북구 2.3억 (5위) 77.1% 397건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 120건
전월 대비 +28%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 9.9억
전세가율 72.1%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 120건
상승 30건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 29 / 76 / 15건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.9억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
무등파크맨션1차 149.84㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -4,000만
9층 · 1990년 준공
09.30
계림아이파크에스케이뷰 62.9856㎡
4.8억 ▲ +700만
24층 · 2022년 준공
09.30
두산위브 84.8686㎡
3.5억 ▲ +5,000만
18층 · 2007년 준공
09.30
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
3.7억 ▼ -1,500만
5층 · 2019년 준공
09.30
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
6.1억 ▲ +5,100만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.6% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 53건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
181건 76%
갱신 계약 전체 237건 중
53건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 93건 (39%) 월세·반전세 144건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
28만원
보증금 1.2억
갱신
11만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.1%
갱신 53건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2023년 준공
09.30
월남호반베르디움2차 59.9816㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2016년 준공
09.30
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1.4억
19층 · 2023년 준공
09.30
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2021년 준공
09.30
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
갱신
전세 2.1억
23층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
충장아트원 18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2014년 준공
09.30
명지로드힐포레 74.1309㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2021년 준공
09.30
삼익세라믹 76.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 1989년 준공
09.30
금호 84.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
09.29
월남호반베르디움1차 59.9711㎡
신규
보증 1.2억 / 월 27만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.36℃
평균 최고기온
26.91℃
평균 최저기온
19.11℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.20℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.36 7.77 0.0276 0.0061
09.25 8.52 2.85 0.0110 0.0064
09.26 13.32 5.83 0.0234 0.0070
09.27 21.39 11.88 0.0344 0.0060
09.28 11.04 5.34 0.0361 0.0041
09.29 14.74 7.47 0.0333 0.0071
09.30 16.68 9.58 0.0276 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.74 / 14.44 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동구 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 8건(15.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm