광주광역시

동구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
계림동 3억 8,043만 ↓-5.8% 70% 99만원 0일
매매
중간가 3억 8,043만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 7,209만
거래량 24건
월세
평균 월세 99만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
용산동 3억 7,633만 ↑+38.5% 79% 64만원 0일
매매
중간가 3억 7,633만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 9,733만
거래량 9건
월세
평균 월세 64만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
학동 3억 457만 ↑+12.9% 56% 68만원 0일
매매
중간가 3억 457만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 7,800만
거래량 5건
월세
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
선교동 2억 8,725만 ↓-0.9% 66% 82만원 0일
매매
중간가 2억 8,725만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 4,875만
거래량 26건
월세
평균 월세 82만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.95㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
월남동 2억 7,000만 ↑+9.1% 81% 32만원 0일
매매
중간가 2억 7,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 32만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.95㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
산수동 2억 6,421만 ↓-2.8% 73% 90만원 0일
매매
중간가 2억 6,421만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,320만
거래량 9건
월세
평균 월세 90만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
소태동 2억 5,275만 ↑+6.0% 75% 60만원 0일
매매
중간가 2억 5,275만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
운림동 2억 1,167만 ↑+16.0% - 33만원 0일
매매
중간가 2억 1,167만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
충장로4가 1억 1,100만 - 35만원 0일
매매
중간가 1억 1,100만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,800만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
동명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
서석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
호남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
불로동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
황금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.95㎍
평균 기온 19.35℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.43㎍
평균 기온 23.80℃
한파 0일
충장로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
충장로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
충장로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금남로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금남로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금남로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
대인동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금남로4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금남로5가 - - 37만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 37만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
지산동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
광산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
충장로5가 - - 85만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
수기동 - - 34만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
대의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.11㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 3,101만 (1위) 72.8% 205건
광산구 3억 284만 (2위) 76.6% 350건
서구 2억 9,170만 (3위) 76.7% 266건
동구 현재 2억 9,139만 (4위) 72.1% 120건
북구 2억 3,225만 (5위) 77.0% 396건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 120건
전월 대비 +29%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 9,139만
최저 4,300만 최고 9억 9,300만
전세가율 72.1%
매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 120건
상승 30건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 29 / 76 / 15건

매매 가격

2억 9,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 9억 9,300만
2억 9,139만
매매가 밴드 4,300만 ~ 9억 9,300만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,931만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
무등파크맨션1차 149.84㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -4,000만
9층 · 1990년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.09)
09.30
계림아이파크에스케이뷰 62.9856㎡
4억 7,500만 ▲ +700만
24층 · 2022년 준공
직전 4억 6,800만 (2025.09)
09.30
두산위브 84.8686㎡
3억 5,000만 ▲ +5,000만
18층 · 2007년 준공
직전 3억 (2025.09)
09.30
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
3억 6,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2019년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.09)
09.30
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
6억 1,000만 ▲ +5,100만
16층 · 2019년 준공
직전 5억 5,900만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 16
    거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 52건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 230건
신규 계약 175건76%
갱신 계약 52건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 88건 (38%) 월세 142건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
30만원
보증금 1억 1,830만
갱신
11만원
보증금 2,966만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 52건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

142건
전체의 62%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2023년 준공
09.30
월남호반베르디움2차 59.9816㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2016년 준공
09.30
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 2023년 준공
09.30
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 2021년 준공
09.30
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
갱신
전세 2억 500만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
금호 84.93㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
09.30
충장아트원 18㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2014년 준공
09.30
명지로드힐포레 74.1309㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2021년 준공
09.30
삼익세라믹 76.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
8층 · 1989년 준공
09.29
월남호반베르디움1차 59.9711㎡
신규
보증 1억 1,830만 / 월 27만
4층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.36℃
평균 최고기온
26.91℃
평균 최저기온
19.11℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.20℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.36 7.77 0.0276 0.0061
09.25 8.52 2.85 0.0110 0.0064
09.26 13.32 5.83 0.0234 0.0070
09.27 21.39 11.88 0.0344 0.0060
09.28 11.04 5.34 0.0361 0.0041
09.29 14.74 7.47 0.0333 0.0071
09.30 16.68 9.58 0.0276 0.0084
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.74 / 14.44 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0054 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 6.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 72.1%

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 2억 9,139만 · 전세 중간가 2억 3,931만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 52건 중 8건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 65% (상승 30건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 9,139만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm