광주광역시

동구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
계림동 3억 9,571만 ↑+12.9% 61% 91만원 0일
매매
중간가 3억 9,571만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,357만
거래량 32건
월세
평균 월세 91만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
학동 3억 8,160만 ↑+45.7% 74% 59만원 0일
매매
중간가 3억 8,160만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,338만
거래량 19건
월세
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
용산동 3억 5,100만 ↑+12.9% 67% 55만원 0일
매매
중간가 3억 5,100만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 1,067만
거래량 12건
월세
평균 월세 55만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
소태동 2억 9,988만 ↑+0.5% 77% 75만원 0일
매매
중간가 2억 9,988만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,417만
거래량 7건
월세
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
산수동 2억 8,943만 ↑+4.1% 75% 110만원 0일
매매
중간가 2억 8,943만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,773만
거래량 14건
월세
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
월남동 2억 6,600만 ↑+16.2% - 30만원 0일
매매
중간가 2억 6,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
운림동 2억 1,117만 ↓-13.8% - - 0일
매매
중간가 2억 1,117만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
동명동 1억 4,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
충장로4가 1억 700만 - 35만원 0일
매매
중간가 1억 700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
금남로3가 1억 600만 - - 0일
매매
중간가 1억 600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
지산동 8,300만 ↓-78.3% - 80만원 0일
매매
중간가 8,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
금남로5가 5,000만 ↑+4.2% - 45만원 0일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
황금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
선교동 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 12건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.50㎍
평균 기온 17.25℃
한파 0일
충장로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
충장로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
충장로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
금남로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
금남로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
대인동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,435만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
금남로4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
광산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
충장로5가 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
수기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,700만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
대의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
궁동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
장동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
서석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
호남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일
불로동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 4,559만 (1위) 68.6% 150건
서구 2억 9,206만 (2위) 75.3% 223건
동구 현재 2억 9,189만 (3위) 70.1% 95건
광산구 2억 8,415만 (4위) 73.6% 359건
북구 2억 3,410만 (5위) 76.0% 439건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 95건
전월 대비 +1%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 9,189만
최저 4,200만 최고 7억 5,300만
전세가율 70.1%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 16건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 20 / 59 / 16건

매매 가격

2억 9,189만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 7억 5,300만
2억 9,189만
매매가 밴드 4,200만 ~ 7억 5,300만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.1%
70.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,381만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
3억 7,700만 ▲ +1,900만
11층 · 2019년 준공
직전 3억 5,800만 (2025.04)
05.31
SG빌리지 28.7425㎡
7,700만
7층 · 2018년 준공
05.31
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9706㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2021년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.04)
05.31
금호 84.93㎡
재건축연한
2억 7,100만 ▲ +2,600만
7층 · 1996년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.04)
05.31
월남호반베르디움2차 59.9963㎡
2억 2,000만 ▼ -300만
16층 · 2016년 준공
직전 2억 2,300만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 13
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 94건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 217건
신규 계약 117건54%
갱신 계약 94건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (49%) 월세 111건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
10만원
보증금 2억 200만

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 94건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

111건
전체의 51%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산위브2차 84.9765㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2018년 준공
05.31
무등산리버파크 84.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2011년 준공
05.31
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
갱신
전세 1억 9,300만
5층 · 2022년 준공
05.31
무등산아이파크 117.9841㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
13층 · 2017년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +4,000만
05.31
선교2차우방아이유쉘리포레 84.953㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
12층 · 2022년 준공
05.31
무등산리버파크 84.78㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
내남지구진아리채1차 84.9897㎡
갱신
보증 2억 1,980만 / 월 5만
8층 · 2019년 준공
05.30
내남지구2차진아리채 59.9156㎡
갱신
보증 1억 6,941만 / 월 4만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +588만
05.29
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 1억 9,830만 / 월 10만
3층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.32℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
3.20℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.41
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.19 10.45 0.0379 0.0060
05.26 25.87 14.44 0.0503 0.0080
05.27 32.70 19.19 0.0621 0.0095
05.28 36.09 23.95 0.0621 0.0090
05.29 33.25 21.50 0.0634 0.0082
05.30 39.31 23.74 0.0559 0.0088
05.31 36.16 24.41 0.0550 0.0069
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.56 / 25.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0073 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

동구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.1% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 70.1%

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1%
  • 매매 중간가 2억 9,189만 · 전세 중간가 2억 3,381만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 94건 중 15건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 55% (상승 16건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 9,189만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm