광주광역시

동구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
궁동 7억 9,400만 62% - 1일
매매
중간가 7억 9,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 273만
거래량 11건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
계림동 4억 2,067만 ↓-13.0% 63% 68만원 1일
매매
중간가 4억 2,067만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,432만
거래량 39건
월세
평균 월세 68만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
용산동 3억 5,025만 ↑+16.3% 68% 47만원 1일
매매
중간가 3억 5,025만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,289만
거래량 10건
월세
평균 월세 47만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
소태동 3억 1,500만 ↑+22.7% 63% 74만원 1일
매매
중간가 3억 1,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 8,325만
거래량 5건
월세
평균 월세 74만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 -4.65℃
한파 4일
학동 3억 1,310만 ↑+7.3% 67% 100만원 1일
매매
중간가 3억 1,310만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 4,950만
거래량 26건
월세
평균 월세 100만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
산수동 2억 7,057만 ↑+18.5% 75% 81만원 1일
매매
중간가 2억 7,057만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,767만
거래량 10건
월세
평균 월세 81만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.09㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
운림동 2억 6,250만 ↑+51.3% - - 1일
매매
중간가 2억 6,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 -4.65℃
한파 4일
선교동 2억 5,000만 - 100만원 0일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,200만
거래량 44건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 -4.65℃
한파 4일
지산동 2억 4,717만 ↑+81.2% - - 1일
매매
중간가 2억 4,717만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
월남동 2억 2,000만 ↓-13.6% 79% - 0일
매매
중간가 2억 2,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,667만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 -4.65℃
한파 4일
금남로5가 5,500만 99% 36만원 1일
매매
중간가 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 99%
중간 보증금 5,450만
거래량 2건
월세
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
불로동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
황금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 -4.65℃
한파 4일
내남동 - - 4만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 4만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
충장로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
충장로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
충장로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
충장로4가 - - 53만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,875만
거래량 2건
월세
평균 월세 53만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
금남로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
금남로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
금남로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
대인동 - - 70만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,290만
거래량 3건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
금남로4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
광산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
충장로5가 - - 100만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 333만
거래량 3건
월세
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
수기동 - - 43만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,875만
거래량 3건
월세
평균 월세 43만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
대의동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
장동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
동명동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
서석동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일
호남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 0.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 5,031만 (1위) 66.7% 183건
동구 현재 3억 2,086만 (2위) 69.1% 91건
서구 3억 497만 (3위) 72.8% 264건
광산구 2억 9,831만 (4위) 73.9% 352건
북구 2억 2,884만 (5위) 78.2% 478건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 91건
전월 대비 +44%
상승 비율 37%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 19건
매매 중간가 3억 2,086만
최저 5,500만 최고 9억 7,000만
전세가율 69.1%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

37% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 11건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 18 / 60 / 13건

매매 가격

3억 2,086만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 9억 7,000만
3억 2,086만
매매가 밴드 5,500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,773만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
4억 7,000만 ▲ +500만
14층 · 2019년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.02)
02.28
두산위브 84.8686㎡
3억 6,300만 ▼ -1,200만
17층 · 2007년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.02)
02.28
그랜드센트럴 84.949㎡
4억 7,000만 ▼ -500만
6층 · 2020년 준공
직전 4억 7,500만 (2025.02)
02.28
무등산광신프로그레스 84.9193㎡
거래취소
3억 5,000만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.12)
02.28
무등산아이파크 74.9979㎡
5억 2,500만 ▲ +600만
16층 · 2017년 준공
직전 5억 1,900만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 19
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 70건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 254건
신규 계약 181건71%
갱신 계약 70건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 162건 (64%) 월세 92건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 3,800만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 70건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

92건
전체의 36%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
갱신
전세 1억 9,100만
13층 · 2023년 준공
02.28
평화맨션 129.69㎡
신규
전세 2억 500만
8층 · 1984년 준공
02.28
광주금남로한신더휴펜트하우스 84.7967㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2024년 준공
02.28
계림동금호2 84.78㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1998년 준공
02.28
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
갱신
전세 1억 7,000만
14층 · 2023년 준공
종전 1억 9,100만 → ▼ -2,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
그랜드센트럴 75.9867㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
22층 · 2020년 준공
02.28
학1마을 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2007년 준공
02.28
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 2억 200만 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
02.28
두산위브3차(두산위브더파크) 39.9452㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
5층 · 2021년 준공
02.27
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.00℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.00℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.49
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.78 13.26 0.0367 0.0077
02.23 23.73 11.87 0.0396 0.0047
02.24 22.58 10.97 0.0387 0.0072
02.25 23.40 11.59 0.0315 0.0126
02.26 40.53 21.40 0.0325 0.0160
02.27 39.88 16.48 0.0358 0.0180
02.28 20.51 12.49 0.0352 0.0136
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 41.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 37% · 전세가율 69.1%

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동구 과거 월 데이터
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 3억 2,086만 · 전세 중간가 2억 3,773만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 70건 중 16건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 37% (상승 11건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 3억 2,086만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm