광주광역시 동구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

광주광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

광주광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 136건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

광주광역시 동구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

광주광역시

동구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (34개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	계림동	4.8억 ↑+35.7%	66%	84만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	용산동	3.0억 ↓-19.7%	78%	55만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	학동	2.9억 ↓-31.0%	58%	72만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	소태동	2.6억 ↓-6.5%	61%	15만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 -3.04℃ 한파 2일
	월남동	2.5억 ↑+14.6%	-	-	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 -3.04℃ 한파 2일
	산수동	2.3억 ↓-22.1%	66%	56만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	운림동	1.7억 ↓-28.9%	-	-	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 -3.04℃ 한파 2일
	지산동	1.4억	-	38만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	충장로4가	1.1억 ↑+165.5%	-	36만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	동명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	서석동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	호남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	불로동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 -3.04℃ 한파 2일
	선교동	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 -3.04℃ 한파 2일
	내남동	-	-	5만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	충장로1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	충장로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	충장로3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	금남로1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	금남로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	금남로3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	대인동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	금남로4가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	금남로5가	-	-	37만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	광산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	금동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	충장로5가	-	-	100만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	수기동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	대의동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.63㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.4억 (1위)	67.8%	172건
서구	3.1억 (2위)	74.1%	174건
광산구	2.9억 (3위)	72.8%	289건
동구 현재	2.7억 (4위)	65.9%	63건
북구	2.4억 (5위)	79.0%	338건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 63건

전월 대비 -16%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 9.4억

전세가율 65.9%

매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 63건

상승 10건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 12 / 48 / 3건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.4억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 63건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 298건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 136건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 136건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 298건 중

148건 50%

갱신 계약 전체 298건 중

136건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 298건

전세 211건 (71%) 월세·반전세 87건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

194건

중형 ~85㎡

93건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.4억

갱신

95만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.4%

갱신 136건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건

전체의 29%

반전세86건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.8억

11층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +8,000만

01.31

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 2023년 준공

01.31

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 2023년 준공

01.31

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡

갱신

전세 1.7억

5층 · 2023년 준공

종전 1.9억 → ▼ -2,400만

01.31

광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 59.9583㎡

갱신

전세 2.4억

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.28

충장아트원 18㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

7층 · 2014년 준공

01.27

내남지구2차진아리채 59.9156㎡

신규

보증 1.7억 / 월 4만

10층 · 2020년 준공

01.25

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2019년 준공

01.25

그랜드센트럴 75.9867㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 89만

29층 · 2020년 준공

월세 ▲ +4만

01.25

광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.06

그랜드센트럴 39.8652㎡

신규

월 40만

16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.32℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.32℃

평균 최고기온

4.85℃

평균 최저기온

-4.28℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-15.50℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.34	16.26	0.0265	0.0161
01.26	11.80	6.68	0.0330	0.0097
01.27	34.33	13.73	0.0322	0.0069
01.28	16.08	8.82	0.0327	0.0048
01.29	13.87	9.24	0.0335	0.0057
01.30	19.01	12.31	0.0252	0.0123
01.31	20.23	12.86	0.0176	0.0208

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 52.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.4억	4일	가성비 1위
2위	동구	2.7억	4일	저가 진입
3위	광산구	2.9억	5일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	5일
5위	남구	3.4억	5일

종합 진단 2025년 01월

동구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 136건 중 21건(15.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문