광주광역시

동구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
계림동 4억 8,338만 ↑+35.7% 66% 84만원 2일
매매
중간가 4억 8,338만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,794만
거래량 30건
월세
평균 월세 84만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
용산동 3억 130만 ↓-19.7% 78% 58만원 4일
매매
중간가 3억 130만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3억 3,889만
거래량 10건
월세
평균 월세 58만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
학동 2억 9,175만 ↓-31.0% 58% 72만원 4일
매매
중간가 2억 9,175만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,062만
거래량 8건
월세
평균 월세 72만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
소태동 2억 5,679만 ↓-6.5% 61% 14만원 4일
매매
중간가 2억 5,679만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 8,700만
거래량 8건
월세
평균 월세 14만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -3.04℃
한파 2일
월남동 2억 5,470만 ↑+14.6% - - 0일
매매
중간가 2억 5,470만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 -3.04℃
한파 2일
산수동 2억 2,833만 ↓-22.1% 68% 56만원 2일
매매
중간가 2억 2,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,556만
거래량 15건
월세
평균 월세 56만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
운림동 1억 7,350만 ↓-28.9% - - 4일
매매
중간가 1억 7,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 -3.04℃
한파 2일
지산동 1억 3,640만 - 38만원 4일
매매
중간가 1억 3,640만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,825만
거래량 3건
월세
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
충장로4가 1억 1,150만 ↑+165.5% - 37만원 4일
매매
중간가 1억 1,150만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 37만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
장동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
동명동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
서석동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
호남동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
불로동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
황금동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 -3.04℃
한파 2일
선교동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,200만
거래량 114건
월세
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 -3.04℃
한파 2일
내남동 - - 5만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,941만
거래량 2건
월세
평균 월세 5만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
충장로1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
충장로2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
충장로3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
금남로1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
금남로2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
금남로3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
대인동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
금남로4가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
금남로5가 - - 37만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
남동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
광산동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
금동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
충장로5가 - - 100만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
수기동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,753만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
대의동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
궁동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.63㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 3,819만 (1위) 67.6% 172건
서구 3억 1,450만 (2위) 74.7% 173건
광산구 2억 8,864만 (3위) 72.7% 289건
동구 현재 2억 7,408만 (4위) 66.2% 63건
북구 2억 3,604만 (5위) 79.5% 338건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 63건
전월 대비 -16%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 7,408만
최저 4,500만 최고 9억 4,000만
전세가율 66.2%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 10건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 12 / 48 / 3건

매매 가격

2억 7,408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 9억 4,000만
2억 7,408만
매매가 밴드 4,500만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,637만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 ▼ -2,800만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 2,800만 (2025.01)
01.31
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
3억 8,700만 ▼ -2,300만
6층 · 2022년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.01)
01.28
라인광명 59.88㎡
1억 3,700만 ▼ -1,100만
4층 · 1997년 준공
직전 1억 4,800만 (2024.10)
01.28
그랜드센트럴 84.9647㎡
5억 1,900만 ▲ +400만
24층 · 2020년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.01)
01.27
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
5억 5,800만 ▼ -6,700만
4층 · 2022년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 8
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 133건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 133건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 281건
신규 계약 134건48%
갱신 계약 133건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 202건 (72%) 월세 79건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
186건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
92만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 133건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

79건
전체의 28%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
11층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +8,000만
01.31
로머스파크헤리티지 84.8381㎡
신규
전세 2억 3,000만
27층 · 2023년 준공
01.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2023년 준공
01.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 47.1254㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 2023년 준공
종전 1억 9,400만 → ▼ -2,400만
01.31
광주선교지구1차우방아이유쉘아파트 59.9583㎡
갱신
전세 2억 4,300만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
충장아트원 18㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 2014년 준공
01.27
내남지구2차진아리채 59.9156㎡
신규
보증 1억 6,941만 / 월 4만
10층 · 2020년 준공
01.25
그랜드센트럴 75.9867㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 89만
29층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
01.25
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
4층 · 2019년 준공
01.24
무등산아이파크 39.9183㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.85℃
평균 최저기온
-4.28℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-15.50℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.34 16.26 0.0265 0.0161
01.26 11.80 6.68 0.0330 0.0097
01.27 34.33 13.73 0.0322 0.0069
01.28 16.08 8.82 0.0327 0.0048
01.29 13.87 9.24 0.0335 0.0057
01.30 19.01 12.31 0.0252 0.0123
01.31 20.23 12.86 0.0176 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 52.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 66.2%

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 2억 7,408만 · 전세 중간가 2억 2,637만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 133건 중 21건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 56% (상승 10건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 7,408만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm