광주광역시

동구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (34개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
계림동 3억 7,779만 ↓-19.8% 69% 89만원 3일
매매
중간가 3억 7,779만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 6,341만
거래량 28건
월세
평균 월세 89만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.84㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
용산동 3억 5,970만 ↓-27.9% 69% 43만원 2일
매매
중간가 3억 5,970만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 5,191만
거래량 12건
월세
평균 월세 43만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
소태동 3억 2,163만 ↑+4.8% 68% 73만원 2일
매매
중간가 3억 2,163만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 7건
월세
평균 월세 73만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 4.44℃
한파 0일
충장로5가 3억 545만 ↑+21.2% - 85만원 2일
매매
중간가 3억 545만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
산수동 2억 9,820만 ↓-12.5% 76% 85만원 3일
매매
중간가 2억 9,820만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,887만
거래량 50건
월세
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.84㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
학동 2억 7,964만 ↓-0.0% 71% 67만원 2일
매매
중간가 2억 7,964만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,133만
거래량 13건
월세
평균 월세 67만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
월남동 2억 7,000만 ↓-3.6% 98% 47만원 0일
매매
중간가 2억 7,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 1억 9,900만
거래량 4건
월세
평균 월세 47만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 4.44℃
한파 0일
선교동 2억 4,800만 ↑+7.4% 73% 85만원 0일
매매
중간가 2억 4,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,550만
거래량 7건
월세
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 4.44℃
한파 0일
운림동 1억 7,900만 - 50만원 2일
매매
중간가 1억 7,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 4.44℃
한파 0일
지산동 1억 2,473만 ↓-46.9% - 40만원 2일
매매
중간가 1억 2,473만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
수기동 7,200만 - 28만원 2일
매매
중간가 7,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 28만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
충장로4가 4,100만 - 35만원 2일
매매
중간가 4,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
황금동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 4.44℃
한파 0일
내남동 - - 5만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 8.20℃
한파 0일
충장로1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
충장로2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
충장로3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
금남로1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
금남로2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
금남로3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
대인동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
금남로4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
금남로5가 - - 35만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
남동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
광산동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
금동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
대의동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
궁동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
장동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
동명동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
서석동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
호남동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
불로동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 2,984만 (1위) 75.9% 167건
서구 2억 8,826만 (2위) 77.3% 329건
동구 현재 2억 8,544만 (3위) 72.0% 108건
광산구 2억 7,005만 (4위) 77.0% 473건
북구 2억 2,727만 (5위) 78.3% 526건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 108건
전월 대비 +32%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 8,544만
최저 4,100만 최고 7억 7,000만
전세가율 72.0%
매매 108건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 108건
상승 20건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 26 / 70 / 12건

매매 가격

2억 8,544만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 7억 7,000만
2억 8,544만
매매가 밴드 4,100만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,590만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
무등파크 84.6㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -1,500만
9층 · 1983년 준공
직전 1억 4,300만 (2024.12)
03.31
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
3억 8,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2022년 준공
직전 4억 (2026.02)
03.31
그랜드센트럴 75.9789㎡
4억 3,300만 ▼ -6,700만
17층 · 2020년 준공
직전 5억 (2026.01)
03.31
그랜드센트럴 59.9048㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2020년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.03)
03.30
고운하이츠(22-0) 29.817㎡
7,200만 ▼ -1,450만
3층 · 2011년 준공
직전 8,650만 (2025.04)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 108건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 16
    거래 108건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 43건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 208건
신규 계약 157건75%
갱신 계약 43건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (59%) 월세 85건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 1억 3,250만

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 43건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

85건
전체의 41%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
무등산골드클래스 73.906㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2018년 준공
03.28
계림아이파크에스케이뷰 39.911㎡
신규
전세 1억 9,800만
6층 · 2022년 준공
03.28
선교2차우방아이유쉘리포레 84.879㎡
갱신
전세 2억
19층 · 2023년 준공
03.27
그랜드센트럴 59.9055㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
3층 · 2020년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
03.27
월남호반베르디움2차 59.9816㎡
신규
전세 1억 9,800만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.4323㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 6만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
충장아트원 17.94㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
13층 · 2014년 준공
03.30
내남지구2차진아리채 84.9994㎡
갱신·청구권
보증 2억 694만 / 월 5만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +719만
03.30
충장아트원 18㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 2014년 준공
03.29
그랜드센트럴 39.8652㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
15층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
1.58℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 45.00 30.50 0.0503 0.0128
03.26 48.50 28.00 0.0488 0.0140
03.27 62.50 30.75 0.0540 0.0153
03.28 43.50 27.50 0.0443 0.0118
03.29 37.50 23.75 0.0483 0.0103
03.30 34.50 22.50 0.0445 0.0120
03.31 16.00 12.25 0.0543 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0426 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 72.0%

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 2억 8,544만 · 전세 중간가 2억 2,590만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 43건 중 10건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 56% (상승 20건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 8,544만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm