광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우산동	4억 3,167만 ↑+4.8%	54%	91만원	3일
매매 중간가 4억 3,167만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 1,721만 거래량 7건 월세 평균 월세 91만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	유동	4억 2,000만 ↓-0.9%	70%	105만원	3일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,250만 거래량 12건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	신용동	4억 1,243만 ↓-1.1%	70%	83만원	3일
매매 중간가 4억 1,243만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,207만 거래량 29건 월세 평균 월세 83만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	임동	3억 7,580만 ↑+10.7%	65%	77만원	3일
매매 중간가 3억 7,580만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,292만 거래량 50건 월세 평균 월세 77만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	풍향동	3억 6,700만 ↑+14.7%	74%	45만원	3일
매매 중간가 3억 6,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	본촌동	3억 5,575만 ↓-20.5%	83%	120만원	3일
매매 중간가 3억 5,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	용두동	3억 4,404만 ↓-0.7%	74%	69만원	3일
매매 중간가 3억 4,404만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,790만 거래량 10건 월세 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	중흥동	3억 1,000만 ↓-12.0%	74%	83만원	3일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,929만 거래량 21건 월세 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	연제동	2억 8,919만 ↓-10.9%	79%	61만원	3일
매매 중간가 2억 8,919만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,813만 거래량 10건 월세 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	각화동	2억 7,073만 ↓-12.7%	78%	79만원	3일
매매 중간가 2억 7,073만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 8,313만 거래량 7건 월세 평균 월세 79만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	운암동	2억 5,173만 ↑+9.4%	77%	73만원	3일
매매 중간가 2억 5,173만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,032만 거래량 17건 월세 평균 월세 73만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.31℃ 한파 0일
	용봉동	2억 4,424만 ↑+5.0%	80%	56만원	3일
매매 중간가 2억 4,424만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,400만 거래량 10건 월세 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	동림동	2억 1,346만 ↑+2.3%	77%	49만원	3일
매매 중간가 2억 1,346만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,238만 거래량 9건 월세 평균 월세 49만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	일곡동	1억 8,342만 ↑+0.4%	93%	46만원	3일
매매 중간가 1억 8,342만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 6,940만 거래량 18건 월세 평균 월세 46만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 7.94℃ 한파 0일
	양산동	1억 8,322만 ↑+32.2%	74%	58만원	3일
매매 중간가 1억 8,322만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 3,333만 거래량 13건 월세 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	삼각동	1억 8,104만 ↑+6.7%	93%	51만원	3일
매매 중간가 1억 8,104만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 3,022만 거래량 9건 월세 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	매곡동	1억 5,781만 ↓-17.7%	-	38만원	3일
매매 중간가 1억 5,781만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	문흥동	1억 5,170만 ↑+5.4%	85%	43만원	3일
매매 중간가 1억 5,170만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 9,391만 거래량 12건 월세 평균 월세 43만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	오치동	1억 4,175만 ↑+54.7%	77%	23만원	3일
매매 중간가 1억 4,175만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,775만 거래량 5건 월세 평균 월세 23만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	두암동	1억 3,338만 ↑+11.4%	92%	39만원	3일
매매 중간가 1억 3,338만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 7,030만 거래량 2건 월세 평균 월세 39만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	신안동	1억 3,090만 ↓-13.3%	-	52만원	3일
매매 중간가 1억 3,090만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,149만 거래량 13건 월세 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 4.44℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 7.94℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 7.94℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 7.94℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 7.94℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 7.94℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 4.44℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 7.94℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 7.94℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 7.94℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.84㎍ 평균 기온 7.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 2,984만 (1위)	75.9%	167건
서구	2억 8,826만 (2위)	77.3%	329건
동구	2억 8,544만 (3위)	72.0%	108건
광산구	2억 7,005만 (4위)	77.0%	473건
북구 현재	2억 2,727만 (5위)	78.3%	526건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 526건

전월 대비 +32%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 101건 / 하락 126건

매매 중간가 2억 2,727만

최저 3,300만 최고 8억 3,000만

전세가율 78.3%

매매 526건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 526건

상승 101건 · 하락 126건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 215 / 270 / 41건

매매 가격

2억 2,727만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,300만 8억 3,000만

2억 2,727만

매매가 밴드 3,300만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

78.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,999만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 526건 기반
최근 거래 방향 상승 101 / 하락 126

거래 526건 중 직전 거래와 비교 가능 240건
갱신 증액률 +2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 104건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 557건

신규 계약 434건78%

갱신 계약 104건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 265건 (48%) 월세 292건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

316건

중형 ~85㎡

217건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

43만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

48.1%

갱신 104건 중 50건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

292건

전체의 52%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

삼각동그린타운 59.82㎡

신규

전세 1억 3,500만

12층 · 1997년 준공

03.31

임동중흥에스클래스센텀파크 39.986㎡

갱신

전세 1억 8,532만

4층 · 2021년 준공

03.31

금남로대광로제비앙 84.7468㎡

신규

전세 3억

28층 · 2022년 준공

03.31

쌍용예가 144.6534㎡

신규

전세 3억 8,000만

3층 · 2006년 준공

03.30

동림푸른주공 49.29㎡

신규

전세 6,500만

2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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03.31

S-클래스더제니스 84.9799㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 125만

23층 · 2024년 준공

월세 ▲ +5만

03.31

새봄 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

7층 · 1996년 준공

03.31

청암프로스빌 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

11층 · 1998년 준공

03.31

광주역다사로움 36.48㎡

갱신

보증 3,103만 / 월 15만

10층 · 2019년 준공

03.31

연제동골드클래스 59.9943㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 60만

6층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 14일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.15℃

평균 최고기온

14.81℃

평균 최저기온

1.02℃

극최고기온

23.20℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	48.17	30.50	0.0530	0.0168
03.26	52.67	29.67	0.0528	0.0187
03.27	64.50	32.83	0.0530	0.0198
03.28	45.67	29.00	0.0438	0.0163
03.29	39.67	24.17	0.0480	0.0145
03.30	39.33	25.00	0.0420	0.0173
03.31	17.17	12.50	0.0560	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.21 / 43.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0438 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0165 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,727만	3일	가성비 1위
2위	광산구	2억 7,005만	7일	저가 진입
3위	동구	2억 8,544만	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,826만	7일
5위	남구	3억 2,984만	7일

종합 진단 2026년 03월

북구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.3% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 78.3%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3%
매매 중간가 2억 2,727만 · 전세 중간가 1억 8,999만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 104건 중 50건(48.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 526건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 44% (상승 101건 / 하락 126건)
매매 중간가 2억 2,727만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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