광주광역시

북구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

북구 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (41개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동 4억 2,800만 ↑+1.9% 65% 105만원 2일
매매
중간가 4억 2,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 7,650만
거래량 6건
월세
평균 월세 105만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
임동 4억 675만 ↑+8.2% 54% 62만원 2일
매매
중간가 4억 675만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 1,965만
거래량 24건
월세
평균 월세 62만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
신용동 4억 245만 ↓-2.4% 71% 77만원 1일
매매
중간가 4억 245만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,813만
거래량 31건
월세
평균 월세 77만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
우산동 3억 8,000만 ↓-12.0% 68% 119만원 1일
매매
중간가 3억 8,000만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 296만
거래량 14건
월세
평균 월세 119만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
중흥동 3억 4,335만 ↑+10.8% 67% 73만원 1일
매매
중간가 3억 4,335만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 4,378만
거래량 19건
월세
평균 월세 73만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
본촌동 3억 3,983만 ↓-4.5% 77% 95만원 1일
매매
중간가 3억 3,983만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
용두동 3억 1,350만 ↓-8.9% 65% 69만원 1일
매매
중간가 3억 1,350만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 25만
거래량 12건
월세
평균 월세 69만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
각화동 2억 7,278만 ↑+0.8% 68% 80만원 1일
매매
중간가 2억 7,278만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,589만
거래량 11건
월세
평균 월세 80만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
연제동 2억 6,783만 ↓-7.4% 76% 52만원 1일
매매
중간가 2억 6,783만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 3,827만
거래량 10건
월세
평균 월세 52만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
운암동 2억 3,774만 ↓-5.6% 79% 72만원 2일
매매
중간가 2억 3,774만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 1,116만
거래량 22건
월세
평균 월세 72만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
북동 2억 2,000만 68% - 1일
매매
중간가 2억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
동림동 2억 1,763만 ↑+2.0% 81% 50만원 2일
매매
중간가 2억 1,763만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,296만
거래량 11건
월세
평균 월세 50만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
일곡동 2억 374만 ↑+11.1% 86% 41만원 1일
매매
중간가 2억 374만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 4,531만
거래량 14건
월세
평균 월세 41만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
용봉동 2억 198만 ↓-17.3% 73% 58만원 1일
매매
중간가 2억 198만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 4,115만
거래량 6건
월세
평균 월세 58만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
삼각동 1억 9,930만 ↑+10.1% 89% 53만원 1일
매매
중간가 1억 9,930만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 1,450만
거래량 7건
월세
평균 월세 53만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
양산동 1억 5,460만 ↓-15.6% 82% 49만원 1일
매매
중간가 1억 5,460만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 3,438만
거래량 6건
월세
평균 월세 49만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
문흥동 1억 5,312만 ↑+0.9% 83% 43만원 1일
매매
중간가 1억 5,312만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 643만
거래량 10건
월세
평균 월세 43만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
매곡동 1억 5,167만 ↓-3.9% 100% 52만원 1일
매매
중간가 1억 5,167만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 8,625만
거래량 4건
월세
평균 월세 52만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
신안동 1억 5,000만 ↑+14.6% - 41만원 2일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,281만
거래량 11건
월세
평균 월세 41만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
오치동 1억 4,520만 ↑+2.4% 79% 54만원 1일
매매
중간가 1억 4,520만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 750만
거래량 6건
월세
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
두암동 1억 2,075만 ↓-9.5% 82% 36만원 1일
매매
중간가 1억 2,075만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 6,450만
거래량 6건
월세
평균 월세 36만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
풍향동 1억 2,000만 ↓-67.3% 65% 56만원 1일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 56만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
태령동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
수곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
효령동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
화암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
용강동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
생용동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
월출동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
대촌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
오룡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일
누문동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
금곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 10.37℃
한파 0일
덕의동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 10.37℃
한파 0일
충효동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 12.47℃
한파 0일
용전동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
청풍동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.29℃
한파 0일
운정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
장등동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
망월동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
지야동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 14.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 3,742만 (1위) 75.5% 168건
동구 2억 9,443만 (2위) 72.7% 119건
서구 2억 9,192만 (3위) 79.8% 258건
광산구 2억 8,609만 (4위) 77.5% 378건
북구 현재 2억 2,144만 (5위) 74.9% 461건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 461건
전월 대비 -12%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 75건 / 하락 88건
매매 중간가 2억 2,144만
최저 4,000만 최고 7억 1,200만
전세가율 74.9%
매매 461건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 461건
상승 75건 · 하락 88건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 178 / 248 / 35건

매매 가격

2억 2,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 7억 1,200만
2억 2,144만
매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 1,200만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.9%
74.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,464만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

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04.30
2억 9,600만 ▼ -1,400만
3층 · 2019년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.01)
04.30
1억 2,000만 ▼ -3,300만
8층 · 2006년 준공
직전 1억 5,300만 (2025.04)
04.30
5억 9,900만
20층 · 2024년 준공
직전 5억 9,900만 (2026.04)
04.30
2억 2,000만 ▼ -800만
12층 · 2003년 준공
직전 2억 2,800만 (2026.03)
04.30
1억 400만 ▼ -900만
15층 · 1994년 준공
직전 1억 1,300만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 461건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 75 / 하락 88
    거래 461건 중 직전 거래와 비교 가능 177건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 88건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 88건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 528건
신규 계약 417건79%
갱신 계약 88건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 237건 (45%) 월세 291건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
256건
중형 ~85㎡
251건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
20만원
보증금 2,640만

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 88건37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

291건
전체의 55%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

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04.30
전세 3억 5,100만
19층 · 2024년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,600만
04.30
전세 3억 6,000만
3층 · 2022년 준공
04.30
전세 2억 2,500만
28층 · 2024년 준공
04.30
전세 1억 8,000만
3층 · 1995년 준공
04.30
전세 2억 7,000만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.30
보증 1억 1,000만 / 월 20만
11층 · 1994년 준공
04.30
보증 1,000만 / 월 45만
18층 · 1994년 준공
04.30
보증 1억 4,250만 / 월 40만
7층 · 2025년 준공
04.30
보증 1,000만 / 월 40만
16층 · 1996년 준공
04.30
보증 2,500만 / 월 120만
2층 · 2023년 준공
월 평균기온 13.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 14일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.45
평균 최고기온
20.25
평균 최저기온
7.27
극최고기온
28.50
극최저기온
-4.80
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.17 15.00 0.0508 0.0132
04.25 32.17 15.33 0.0512 0.0122
04.26 28.00 15.50 0.0528 0.0098
04.27 29.00 14.50 0.0517 0.0138
04.28 26.50 13.50 0.0547 0.0087
04.29 24.17 13.33 0.0495 0.0108
04.30 29.67 17.50 0.0493 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0477 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

북구 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9%
  • 매매 중간가 2억 2,144만 · 전세 중간가 1억 8,464만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 88건 중 37건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 461건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 46% (상승 75건 / 하락 88건)
  • 매매 중간가 2억 2,144만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm