광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍향동	4억 4,650만 ↑+19.9%	65%	71만원	0일
매매 중간가 4억 4,650만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 71만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	유동	4억 4,100만 ↑+13.1%	68%	-	0일
매매 중간가 4억 4,100만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	우산동	3억 9,275만 ↑+61.8%	-	55만원	0일
매매 중간가 3억 9,275만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	신용동	3억 9,258만 ↑+5.1%	74%	60만원	0일
매매 중간가 3억 9,258만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,643만 거래량 26건 월세 평균 월세 60만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	본촌동	3억 6,817만 ↑+2.3%	75%	90만원	0일
매매 중간가 3억 6,817만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	용두동	3억 4,219만 ↑+11.4%	67%	74만원	0일
매매 중간가 3억 4,219만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,833만 거래량 12건 월세 평균 월세 74만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	중흥동	3억 513만 ↓-12.6%	72%	75만원	0일
매매 중간가 3억 513만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 16건 월세 평균 월세 75만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	임동	3억 40만 ↑+17.8%	62%	55만원	0일
매매 중간가 3억 40만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,696만 거래량 6건 월세 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	각화동	2억 8,093만 ↓-11.4%	64%	77만원	0일
매매 중간가 2억 8,093만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,583만 거래량 5건 월세 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	동림동	2억 5,843만 ↑+17.4%	85%	30만원	0일
매매 중간가 2억 5,843만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,915만 거래량 13건 월세 평균 월세 30만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	용봉동	2억 5,541만 ↑+8.8%	74%	61만원	0일
매매 중간가 2억 5,541만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,061만 거래량 119건 월세 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	운암동	2억 3,916만 ↓-9.5%	71%	62만원	0일
매매 중간가 2억 3,916만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,018만 거래량 16건 월세 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	연제동	2억 3,820만 ↓-6.4%	77%	52만원	0일
매매 중간가 2억 3,820만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	삼각동	2억 131만 ↑+32.9%	82%	38만원	0일
매매 중간가 2억 131만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,426만 거래량 13건 월세 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	일곡동	1억 8,640만 ↓-16.3%	88%	54만원	0일
매매 중간가 1억 8,640만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 54만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일
	양산동	1억 8,227만 ↓-4.8%	61%	43만원	0일
매매 중간가 1억 8,227만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 4,179만 거래량 22건 월세 평균 월세 43만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	오치동	1억 7,717만 ↑+38.0%	90%	42만원	0일
매매 중간가 1억 7,717만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 971만 거래량 10건 월세 평균 월세 42만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	매곡동	1억 6,920만 ↓-15.9%	86%	33만원	0일
매매 중간가 1억 6,920만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 1,963만 거래량 7건 월세 평균 월세 33만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,147만 ↓-3.1%	71%	30만원	0일
매매 중간가 1억 4,147만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 1,836만 거래량 17건 월세 평균 월세 30만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	두암동	1억 3,075만 ↓-36.3%	75%	37만원	0일
매매 중간가 1억 3,075만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 9,580만 거래량 6건 월세 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	신안동	1억 475만 ↓-39.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 475만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 995만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 21.01℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 21.01℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 25.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 7,948만 (1위)	69.4%	120건
동구	3억 1,731만 (2위)	68.1%	94건
서구	3억 882만 (3위)	77.6%	204건
광산구	2억 7,969만 (4위)	72.9%	299건
북구 현재	2억 3,004만 (5위)	74.2%	313건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 313건

전월 대비 -21%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 47건

매매 중간가 2억 3,004만

최저 3,350만 최고 6억 5,800만

전세가율 74.2%

매매 313건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 313건

상승 47건 · 하락 47건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 127 / 163 / 23건

매매 가격

2억 3,004만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,350만 6억 5,800만

2억 3,004만

매매가 밴드 3,350만 ~ 6억 5,800만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,236만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 313건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 47

거래 313건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
갱신 증액률 +1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 162건 기반
갱신요구권 사용률 12%

갱신 162건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 554건

신규 계약 353건64%

갱신 계약 162건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 318건 (57%) 월세 236건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

292건

중형 ~85㎡

245건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

10만원

보증금 2,388만

갱신요구권 사용률

12.3%

갱신 162건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

236건

전체의 43%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

한양수자인리버뷰 65.5173㎡

신규

전세 2억 6,000만

6층 · 2014년 준공

09.30

용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡

신규

전세 3억

3층 · 2017년 준공

09.30

청솔4차 48.45㎡

신규

전세 8,500만

3층 · 2001년 준공

09.30

양산명지써밋주상복합 82.1661㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 2024년 준공

09.30

중외공원모아미래도 81.2155㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

18층 · 2022년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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09.30

공간 59.83㎡

신규

보증 8,500만 / 월 13만

15층 · 1994년 준공

09.30

임동리버파크 51.94㎡

갱신

보증 7,114만 / 월 9만

12층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +319만 / 월세 ▲ +1만

09.30

부림2 38.28㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

2층 · 1997년 준공

09.30

운암해피아이유 58.323㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

3층 · 2018년 준공

09.30

주공 45.77㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

8층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 125.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.87℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

20.87℃

극최고기온

36.90℃

극최저기온

11.20℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 125.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.94	6.25	0.0268	0.0106
09.25	13.30	6.61	0.0254	0.0114
09.26	18.59	10.31	0.0320	0.0121
09.27	21.34	13.10	0.0407	0.0116
09.28	23.03	15.03	0.0340	0.0108
09.29	11.72	6.68	0.0350	0.0078
09.30	12.14	6.92	0.0329	0.0119

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 18.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0272 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0099 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,004만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 7,969만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3억 882만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3억 1,731만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 7,948만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

북구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.2%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2%
매매 중간가 2억 3,004만 · 전세 중간가 1억 8,236만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 162건 중 20건(12.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 313건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 50% (상승 47건 / 하락 47건)
매매 중간가 2억 3,004만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm

북구

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