광주광역시 서구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.5%이며, 갱신 45건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 204건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 10.0℃입니다.

광주광역시

서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	6.5억 ↑+150.4%	85%	55만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	마륵동	5.1억 ↑+22.6%	61%	117만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	광천동	4.6억 ↓-23.4%	62%	75만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	동천동	4.0억 ↓-16.8%	79%	41만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	금호동	3.1억 ↓-1.7%	83%	51만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	화정동	3.1억 ↑+12.5%	69%	59만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.8억 ↓-14.3%	78%	65만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	치평동	2.7억 ↓-11.6%	81%	79만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.30㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	유촌동	2.5억 ↑+32.1%	74%	65만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	풍암동	2.4억 ↓-14.0%	86%	60만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	양동	2.3억 ↑+7.1%	-	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	내방동	1.7억 ↓-1.0%	54%	30만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.71㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	69.4%	120건
동구	3.2억 (2위)	68.0%	94건
서구 현재	3.1억 (3위)	77.7%	204건
광산구	2.8억 (4위)	72.7%	299건
북구	2.3억 (5위)	74.3%	313건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 204건

전월 대비 -2%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.5억 최고 13.9억

전세가율 77.7%

매매 204건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 204건

상승 48건 · 하락 24건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 69 / 124 / 11건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 13.9억

3.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 13.9억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 204건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 336건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 45건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 336건 중

273건 81%

갱신 계약 전체 336건 중

45건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 336건

전세 172건 (51%) 월세·반전세 164건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

192건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

47만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 45건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

164건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세164건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

중흥에스-클래스 59.9854㎡

신규

전세 2억

8층 · 2006년 준공

09.30

광주상무역골드클래스아파트 119.7448㎡

신규

전세 5억

12층 · 2023년 준공

09.30

우성1 51.57㎡

전세 0.8억

2층 · 1985년 준공

09.30

더샵염주센트럴파크 76.9612㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

1층 · 2022년 준공

종전 3.5억 → ▼ -2,000만

09.30

광천중해마루힐주상복합 84.9727㎡

갱신

전세 2.9억

23층 · 2022년 준공

종전 2.8억 → ▲ +989만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

광명 59.88㎡

신규

보증 1.0억 / 월 15만

3층 · 1995년 준공

09.30

라인동산 59.87㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

11층 · 1999년 준공

09.30

동천마을1단지 39.65㎡

신규

보증 0.2억 / 월 12만

5층 · 2005년 준공

09.30

해광한신 59.935㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

1층 · 1998년 준공

09.30

라인동산 59.87㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.98℃

평균 최고기온

31.72℃

평균 최저기온

21.76℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

15.50℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

1일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.43

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.15	6.64	0.0290	0.0133
09.25	15.99	7.79	0.0246	0.0131
09.26	20.86	11.34	0.0284	0.0144
09.27	24.54	14.48	0.0426	0.0136
09.28	26.92	17.02	0.0328	0.0131
09.29	11.90	6.64	0.0358	0.0084
09.30	13.96	7.43	0.0331	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 19.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 45건 중 12건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

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