광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	농성동	6억 5,417만 ↑+150.4%	85%	55만원	0일
매매 중간가 6억 5,417만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 2,472만 거래량 9건 월세 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	마륵동	5억 1,250만 ↑+22.6%	61%	117만원	0일
매매 중간가 5억 1,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 117만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	광천동	4억 5,660만 ↓-23.4%	62%	75만원	0일
매매 중간가 4억 5,660만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	동천동	3억 9,500만 ↓-16.8%	79%	41만원	0일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 41만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	금호동	3억 1,438만 ↓-1.7%	83%	51만원	0일
매매 중간가 3억 1,438만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 325만 거래량 16건 월세 평균 월세 51만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	화정동	3억 1,188만 ↑+12.5%	69%	59만원	0일
매매 중간가 3억 1,188만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,084만 거래량 54건 월세 평균 월세 59만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 7,883만 ↓-14.3%	78%	65만원	0일
매매 중간가 2억 7,883만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,992만 거래량 13건 월세 평균 월세 65만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	치평동	2억 7,214만 ↓-11.6%	81%	79만원	0일
매매 중간가 2억 7,214만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 2,431만 거래량 33건 월세 평균 월세 79만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.30㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	유촌동	2억 5,133만 ↑+32.1%	74%	65만원	0일
매매 중간가 2억 5,133만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,925만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	풍암동	2억 3,833만 ↓-14.0%	86%	60만원	0일
매매 중간가 2억 3,833만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 8,731만 거래량 11건 월세 평균 월세 60만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	양동	2억 2,750만 ↑+7.1%	-	53만원	0일
매매 중간가 2억 2,750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 26.00℃ 한파 0일
	내방동	1억 7,300만 ↓-1.0%	54%	30만원	0일
매매 중간가 1억 7,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6,917만 거래량 4건 월세 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.88㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.71㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.70㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.57㎍ 평균 기온 25.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 7,948만 (1위)	69.4%	120건
동구	3억 1,731만 (2위)	68.1%	94건
서구 현재	3억 882만 (3위)	77.6%	204건
광산구	2억 7,969만 (4위)	72.9%	299건
북구	2억 3,004만 (5위)	74.2%	313건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 204건

전월 대비 -2%

상승 비율 69%

상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 22건

매매 중간가 3억 882만

최저 5,000만 최고 13억 9,000만

전세가율 77.6%

매매 204건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 204건

상승 50건 · 하락 22건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 69 / 124 / 11건

매매 가격

3억 882만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 13억 9,000만

3억 882만

매매가 밴드 5,000만 ~ 13억 9,000만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

77.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,349만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 204건 기반
최근 거래 방향 상승 50 / 하락 22

거래 204건 중 직전 거래와 비교 가능 76건
갱신 증액률 +1.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 45건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 314건

신규 계약 252건80%

갱신 계약 45건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 158건 (50%) 월세 156건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

178건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

47만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 45건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

156건

전체의 50%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

중흥에스-클래스 59.9854㎡

신규

전세 2억

8층 · 2006년 준공

09.30

광주상무역골드클래스아파트 119.7448㎡

신규

전세 5억

12층 · 2023년 준공

09.30

더샵염주센트럴파크 76.9612㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

1층 · 2022년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -2,000만

09.30

우성1 51.57㎡

전세 8,000만

2층 · 1985년 준공

09.30

광천중해마루힐주상복합 84.9727㎡

갱신

전세 2억 9,089만

23층 · 2022년 준공

종전 2억 8,100만 → ▲ +989만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

광명 59.88㎡

신규

보증 9,600만 / 월 15만

3층 · 1995년 준공

09.30

라인동산 59.87㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

11층 · 1999년 준공

09.30

동천마을1단지 39.65㎡

신규

보증 2,156만 / 월 12만

5층 · 2005년 준공

09.30

해광한신 59.935㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

1층 · 1998년 준공

09.30

e편한세상 84.8921㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

6층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.98℃

평균 최고기온

31.72℃

평균 최저기온

21.76℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

15.50℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 120.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.15	6.64	0.0290	0.0133
09.25	15.99	7.79	0.0246	0.0131
09.26	20.86	11.34	0.0284	0.0144
09.27	24.54	14.48	0.0426	0.0136
09.28	26.92	17.02	0.0328	0.0131
09.29	11.90	6.64	0.0358	0.0084
09.30	13.96	7.43	0.0331	0.0139

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 19.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0271 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0112 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,004만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 7,969만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3억 882만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3억 1,731만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 7,948만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

전세가율 77.6% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 69% · 전세가율 77.6%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6%
매매 중간가 3억 882만 · 전세 중간가 2억 1,349만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 45건 중 12건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 69% (상승 50건 / 하락 22건)
매매 중간가 3억 882만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

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종합 진단 2024년 09월

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