광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 6,500만 ↑+31.6%	60%	125만원	2일
매매 중간가 5억 6,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,917만 거래량 6건 월세 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	마륵동	5억 5,500만 ↑+25.7%	60%	127만원	2일
매매 중간가 5억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,417만 거래량 8건 월세 평균 월세 127만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	동천동	3억 9,350만 ↑+2.3%	-	27만원	2일
매매 중간가 3억 9,350만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 27만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	치평동	3억 2,788만 ↑+12.1%	78%	77만원	2일
매매 중간가 3억 2,788만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,254만 거래량 31건 월세 평균 월세 77만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 9,856만 ↓-8.8%	88%	90만원	2일
매매 중간가 2억 9,856만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 90만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	풍암동	2억 9,376만 ↑+7.4%	81%	58만원	1일
매매 중간가 2억 9,376만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 726만 거래량 21건 월세 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	금호동	2억 7,405만 ↓-2.8%	87%	59만원	2일
매매 중간가 2억 7,405만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 1,910만 거래량 15건 월세 평균 월세 59만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	농성동	2억 4,813만 ↓-51.1%	68%	48만원	2일
매매 중간가 2억 4,813만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,933만 거래량 7건 월세 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	화정동	2억 4,761만 ↑+3.9%	79%	68만원	2일
매매 중간가 2억 4,761만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,864만 거래량 29건 월세 평균 월세 68만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	유촌동	1억 8,867만 ↓-17.2%	95%	63만원	2일
매매 중간가 1억 8,867만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	내방동	1억 5,692만 ↑+20.3%	-	48만원	2일
매매 중간가 1억 5,692만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	양동	-	-	42만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 3,742만 (1위)	75.5%	168건
동구	2억 9,443만 (2위)	72.7%	119건
서구 현재	2억 9,192만 (3위)	79.8%	258건
광산구	2억 8,609만 (4위)	77.5%	378건
북구	2억 2,144만 (5위)	74.9%	461건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 258건

전월 대비 -22%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 39건

매매 중간가 2억 9,192만

최저 5,300만 최고 8억 7,000만

전세가율 79.8%

매매 258건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 258건

상승 54건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 115 / 105 / 38건

매매 가격

2억 9,192만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,300만 8억 7,000만

2억 9,192만

매매가 밴드 5,300만 ~ 8억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,222만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 258건 기반
최근 거래 방향 상승 54 / 하락 39

거래 258건 중 직전 거래와 비교 가능 101건
갱신 증액률 +1.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 38건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 287건

신규 계약 242건84%

갱신 계약 38건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 130건 (45%) 월세 157건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

179건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

58만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

34.2%

갱신 38건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

157건

전체의 55%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

농성SKVIEWCentral 74.9651㎡

신규

전세 2억 6,000만

1층 · 2019년 준공

04.30

우성2 51.44㎡

신규

전세 1억

7층 · 1987년 준공

04.30

럭키 52.56㎡

신규

전세 1억 1,000만

10층 · 1985년 준공

04.30

e편한세상 113.7384㎡

신규

전세 3억 7,000만

8층 · 2010년 준공

04.30

한국APT(2차) 59.985㎡

신규

전세 1억 4,000만

16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

농성동유탑유블레스 19.7906㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

5층 · 2012년 준공

04.30

금호시영1단지 49.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

4층 · 1993년 준공

04.30

상무양우내안애퍼스트힐 59.8784㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

16층 · 2026년 준공

04.30

금호시영1단지 49.86㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 42만

14층 · 1993년 준공

04.30

유탑유블레스 46.4079㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

9층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.42℃

평균 최고기온

21.20℃

평균 최저기온

8.36℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.75	16.63	0.0494	0.0145
04.25	34.50	16.75	0.0508	0.0130
04.26	29.88	16.63	0.0534	0.0095
04.27	31.63	15.63	0.0516	0.0149
04.28	26.75	14.00	0.0541	0.0089
04.29	26.38	14.38	0.0499	0.0123
04.30	31.88	18.75	0.0484	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 51.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0470 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0131 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,144만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,609만	3일	저가 진입
3위	동구	2억 9,443만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,192만	3일
5위	남구	3억 3,742만	3일

종합 진단 2026년 04월

서구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.8% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 79.8%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.8%
매매 중간가 2억 9,192만 · 전세 중간가 2억 2,222만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 258건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 58% (상승 54건 / 하락 39건)
매매 중간가 2억 9,192만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

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