광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	6억 2,400만 ↑+0.2%	56%	15만원	0일
매매 중간가 6억 2,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 8,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	마륵동	5억 1,500만 ↓-11.1%	63%	-	0일
매매 중간가 5억 1,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	치평동	3억 8,008만 ↑+8.2%	72%	91만원	0일
매매 중간가 3억 8,008만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 5,200만 거래량 34건 월세 평균 월세 91만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.51㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	동천동	3억 7,417만 ↓-35.4%	77%	14만원	0일
매매 중간가 3억 7,417만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 2,729만 거래량 10건 월세 평균 월세 14만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 4,449만 ↑+14.9%	67%	63만원	0일
매매 중간가 3억 4,449만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,889만 거래량 10건 월세 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	풍암동	3억 3,444만 ↓-8.8%	82%	49만원	0일
매매 중간가 3억 3,444만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 317만 거래량 33건 월세 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	화정동	2억 7,896만 ↓-13.4%	63%	50만원	0일
매매 중간가 2억 7,896만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,717만 거래량 52건 월세 평균 월세 50만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	금호동	2억 7,876만 ↓-10.1%	74%	60만원	0일
매매 중간가 2억 7,876만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,050만 거래량 35건 월세 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	농성동	2억 6,125만 ↑+24.1%	60%	50만원	0일
매매 중간가 2억 6,125만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 6,920만 거래량 21건 월세 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	유촌동	2억 1,183만 ↑+4.9%	87%	55만원	0일
매매 중간가 2억 1,183만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 6,167만 거래량 5건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	내방동	1억 8,238만 ↑+1.5%	49%	45만원	0일
매매 중간가 1억 8,238만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	양동	1억 8,075만 ↑+1.2%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 8,075만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 23.45℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.28㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 7,630만 (1위)	66.2%	129건
동구	3억 3,290만 (2위)	66.6%	129건
서구 현재	3억 1,227만 (3위)	71.1%	268건
광산구	2억 9,619만 (4위)	70.0%	348건
북구	2억 3,814만 (5위)	74.5%	373건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 268건

전월 대비 -7%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 55건

매매 중간가 3억 1,227만

최저 5,000만 최고 9억 5,000만

전세가율 71.1%

매매 268건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 268건

상승 56건 · 하락 55건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 115 / 128 / 25건

매매 가격

3억 1,227만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 9억 5,000만

3억 1,227만

매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,434만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 268건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 55

거래 268건 중 직전 거래와 비교 가능 116건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 38건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 379건

신규 계약 264건70%

갱신 계약 38건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 216건 (57%) 월세 163건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

206건

중형 ~85㎡

148건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배

신규

54만원

보증금 2,000만

갱신

16만원

보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

26.3%

갱신 38건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

163건

전체의 43%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

남양파크 98.45㎡

신규

전세 3억 1,000만

11층 · 2000년 준공

09.27

빛고을파크 59.82㎡

신규

전세 1억

15층 · 1991년 준공

09.27

인동 59.43㎡

전세 3,000만

1층 · 1984년 준공

09.27

라인동산 59.87㎡

신규

전세 1억 6,000만

15층 · 1999년 준공

09.26

럭키 61.83㎡

신규

전세 1억

10층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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09.29

해피투모루 18.1418㎡

신규

보증 100만 / 월 40만

12층 · 2013년 준공

09.28

럭키 61.83㎡

보증 4,000만 / 월 30만

9층 · 1985년 준공

09.28

삼익 44.69㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

2층 · 1979년 준공

09.27

빛고을파크 59.82㎡

신규

보증 1억 / 월 10만

15층 · 1991년 준공

09.27

대주파크빌 59.955㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

16층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.55℃

평균 최고기온

28.98℃

평균 최저기온

19.67℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

14.20℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.87

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.01	7.84	0.0344	0.0088
09.25	19.55	8.01	0.0329	0.0123
09.26	20.20	9.88	0.0363	0.0119
09.27	10.94	5.39	0.0364	0.0106
09.28	23.61	15.27	0.0454	0.0087
09.29	46.32	30.60	0.0421	0.0092
09.30	22.61	13.87	0.0453	0.0080

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 33.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0311 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0122 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,814만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 9,619만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3억 1,227만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3억 3,290만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 7,630만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

서구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 71.1% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1%
매매 중간가 3억 1,227만 · 전세 중간가 2억 3,434만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 38건 중 10건(26.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 268건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 50% (상승 56건 / 하락 55건)
매매 중간가 3억 1,227만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

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