광주광역시 서구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 75.3%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.5%이며, 갱신 49건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 186건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

광주광역시

서구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5.2억 ↑+9.4%	69%	55만원	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	동천동	4.7억 ↓-7.7%	74%	45만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	마륵동	4.0억 ↓-15.9%	57%	65만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	농성동	3.9억 ↑+47.9%	70%	19만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	치평동	3.2억 ↑+10.1%	76%	83만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	쌍촌동	2.7억 ↑+12.7%	65%	78만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	화정동	2.5억 ↓-8.3%	71%	67만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	풍암동	2.4억 ↓-30.8%	81%	51만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	금호동	2.3억 ↓-20.7%	80%	53만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	유촌동	2.1억 ↓-14.0%	-	53만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	내방동	1.7억 ↑+40.1%	100%	37만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	양동	1.6억 ↓-27.4%	75%	-	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 9.49℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.94㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.2억 (1위)	70.5%	130건
광산구	2.9억 (2위)	71.3%	309건
동구	2.8억 (3위)	68.8%	75건
서구 현재	2.7억 (4위)	75.3%	186건
북구	2.3억 (5위)	75.0%	325건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 186건

전월 대비 -24%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.6억 최고 8.8억

전세가율 75.3%

매매 186건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 186건

상승 27건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 101 / 74 / 11건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.8억

2.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.8억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 186건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 384건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 49건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 384건 중

266건 69%

갱신 계약 전체 384건 중

49건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 384건

전세 235건 (61%) 월세·반전세 149건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

201건

중형 ~85㎡

151건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

56만원

보증금 0.1억

갱신

38만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 49건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세146건

순월세3건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

중흥호반 59.46㎡

신규

전세 1.4억

17층 · 2000년 준공

11.30

상무1차우미 59.76㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 1998년 준공

11.30

농성SKVIEWCentral 84.9752㎡

전세 3.8억

6층 · 2019년 준공

11.30

럭키 52.56㎡

전세 0.8억

6층 · 1985년 준공

11.30

럭키 52.56㎡

신규

전세 0.8억

6층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

현대(859-1) 60㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1987년 준공

11.29

라인대주 59.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 68만

18층 · 1997년 준공

11.29

해광샹그릴라센트럴337 80.2694㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

7층 · 2017년 준공

11.29

한양 59.972㎡

신규

보증 1.1억 / 월 10만

19층 · 1998년 준공

11.28

중흥에스-클래스 84.9608㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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11.30

주은모아 59.7㎡

신규

월 40만

3층 · 2000년 준공

11.23

상무에스케이뷰 59.9671㎡

신규

월 140만

19층 · 2016년 준공

11.20

금호대우 59.94㎡

신규

월 90만

8층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.31℃

평균 최고기온

14.85℃

평균 최저기온

4.37℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.09	8.11	0.0310	0.0098
11.25	12.42	7.61	0.0273	0.0131
11.26	23.42	15.67	0.0153	0.0234
11.27	34.85	22.75	0.0141	0.0316
11.28	33.97	19.67	0.0215	0.0207
11.29	29.27	17.80	0.0147	0.0244
11.30	16.76	9.79	0.0316	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 42.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광산구	2.9억	1일	환경 양호
5위	남구	3.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

서구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.5%
갱신 49건 중 16건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 186건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문