광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 6,483만 ↑+16.9%	70%	115만원	0일
매매 중간가 5억 6,483만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 3,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	마륵동	5억 1,500만 ↑+15.2%	52%	120만원	0일
매매 중간가 5억 1,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 8,667만 거래량 5건 월세 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	동천동	4억 2,500만 ↓-6.7%	70%	14만원	0일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 14만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	쌍촌동	2억 8,163만 ↓-8.9%	77%	96만원	0일
매매 중간가 2억 8,163만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 119만 거래량 23건 월세 평균 월세 96만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	치평동	2억 7,043만 ↓-13.7%	72%	70만원	0일
매매 중간가 2억 7,043만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,838만 거래량 45건 월세 평균 월세 70만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	금호동	2억 6,956만 ↓-3.7%	77%	55만원	0일
매매 중간가 2억 6,956만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,692만 거래량 16건 월세 평균 월세 55만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	화정동	2억 6,743만 ↑+2.4%	72%	71만원	0일
매매 중간가 2억 6,743만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,570만 거래량 48건 월세 평균 월세 71만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	유촌동	2억 5,617만 ↑+40.0%	78%	61만원	0일
매매 중간가 2억 5,617만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,300만 거래량 2건 월세 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	풍암동	2억 5,078만 ↓-14.3%	85%	50만원	0일
매매 중간가 2억 5,078만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 340만 거래량 14건 월세 평균 월세 50만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	농성동	2억 2,675만 ↑+13.5%	56%	115만원	0일
매매 중간가 2억 2,675만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 3,472만 거래량 11건 월세 평균 월세 115만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	양동	1억 7,963만 ↓-10.5%	69%	44만원	0일
매매 중간가 1억 7,963만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.48℃ 한파 0일
	내방동	1억 6,000만 ↑+4.4%	55%	50만원	0일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 9,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.02㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 6,939만 (1위)	70.5%	179건
광산구	2억 8,406만 (2위)	73.6%	399건
서구 현재	2억 7,682만 (3위)	74.2%	252건
동구	2억 7,091만 (4위)	71.4%	128건
북구	2억 3,980만 (5위)	75.5%	438건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 252건

전월 대비 +13%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 57건

매매 중간가 2억 7,682만

최저 5,100만 최고 9억 3,000만

전세가율 74.2%

매매 252건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 252건

상승 45건 · 하락 57건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 97 / 137 / 18건

매매 가격

2억 7,682만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 9억 3,000만

2억 7,682만

매매가 밴드 5,100만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

74.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,354만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 252건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 57

거래 252건 중 직전 거래와 비교 가능 112건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 51건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 350건

신규 계약 291건83%

갱신 계약 51건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 176건 (50%) 월세 174건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

189건

중형 ~85㎡

123건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

44만원

보증금 2,791만

갱신요구권 사용률

51.0%

갱신 51건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

174건

전체의 50%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

상무센트럴자이 84.97㎡

신규

전세 7억 6,465만

27층 · 2025년 준공

06.30

유니버시아드힐스테이트3단지 59.99㎡

신규

전세 3억 1,000만

4층 · 2016년 준공

06.30

내방마을주공 49.94㎡

갱신·청구권

전세 1억

4층 · 2002년 준공

06.30

내방마을주공 49.94㎡

갱신·청구권

전세 1억 500만

10층 · 2002년 준공

06.30

상무지구영무예다음주상복합 84.9419㎡

신규

전세 3억 8,000만

27층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

우성2 51.44㎡

신규

보증 9,500만 / 월 15만

5층 · 1987년 준공

06.30

상무센트럴자이 125.13㎡

신규

보증 2억 / 월 250만

3층 · 2025년 준공

06.30

금호쌍용 84.816㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

20층 · 1998년 준공

06.30

해광샹그릴라센트럴337 54.6212㎡

갱신

보증 1,034만 / 월 40만

5층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -9,230만 / 월세 ▲ +27만

06.30

해광한신 59.935㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,000만 / 월 15만

9층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 127.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.47℃

평균 최고기온

29.13℃

평균 최저기온

18.37℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

11.10℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 127.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	24.21	15.27	0.0377	0.0131
06.25	17.90	10.96	0.0558	0.0079
06.26	40.16	27.28	0.0621	0.0084
06.27	31.05	18.66	0.0476	0.0109
06.28	16.40	8.62	0.0321	0.0069
06.29	7.65	3.18	0.0208	0.0048
06.30	9.45	3.49	0.0140	0.0067

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 36.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0435 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0099 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,980만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 7,091만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	2억 7,682만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	광산구	2억 8,406만	1일	환경 양호
5위	남구	3억 6,939만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

서구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2%
매매 중간가 2억 7,682만 · 전세 중간가 2억 2,354만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 51건 중 26건(51.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 44% (상승 45건 / 하락 57건)
매매 중간가 2억 7,682만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 06월

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