광주광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5억 9,625만 ↓-2.1%	51%	77만원	0일
매매 중간가 5억 9,625만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 334만 거래량 11건 월세 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	동천동	4억 7,475만 ↑+7.9%	65%	44만원	0일
매매 중간가 4억 7,475만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	마륵동	4억 1,800만 ↓-5.5%	63%	147만원	0일
매매 중간가 4억 1,800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 6,125만 거래량 8건 월세 평균 월세 147만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	쌍촌동	3억 2,538만 ↑+6.9%	65%	88만원	0일
매매 중간가 3억 2,538만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,300만 거래량 8건 월세 평균 월세 88만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	금호동	3억 1,972만 ↑+4.5%	79%	59만원	0일
매매 중간가 3억 1,972만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,880만 거래량 18건 월세 평균 월세 59만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	치평동	3억 793만 ↓-12.6%	73%	79만원	0일
매매 중간가 3억 793만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,715만 거래량 38건 월세 평균 월세 79만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	화정동	2억 7,724만 ↑+11.6%	74%	54만원	0일
매매 중간가 2억 7,724만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 706만 거래량 65건 월세 평균 월세 54만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	풍암동	2억 7,717만 ↓-9.7%	80%	49만원	0일
매매 중간가 2억 7,717만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 거래량 22건 월세 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.25㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	농성동	2억 6,127만 ↓-9.0%	59%	40만원	0일
매매 중간가 2억 6,127만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,222만 거래량 12건 월세 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	양동	2억 1,250만 ↑+11.3%	-	35만원	0일
매매 중간가 2억 1,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	유촌동	1억 9,025만 ↓-7.9%	85%	33만원	0일
매매 중간가 1억 9,025만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,300만 거래량 5건 월세 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	내방동	1억 7,467만 ↑+17.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 7,467만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 7,756만 (1위)	67.9%	152건
동구	3억 3,334만 (2위)	65.6%	102건
서구 현재	3억 799만 (3위)	73.0%	209건
광산구	2억 8,550만 (4위)	73.8%	341건
북구	2억 3,538만 (5위)	77.1%	395건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 209건

전월 대비 -16%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 35건

매매 중간가 3억 799만

최저 4,880만 최고 9억 3,000만

전세가율 73.0%

매매 209건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 209건

상승 42건 · 하락 35건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 77 / 109 / 23건

매매 가격

3억 799만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,880만 9억 3,000만

3억 799만

매매가 밴드 4,880만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,143만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 209건 기반
최근 거래 방향 상승 42 / 하락 35

거래 209건 중 직전 거래와 비교 가능 78건
갱신 증액률 +1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 54건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 367건

신규 계약 299건81%

갱신 계약 54건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 189건 (51%) 월세 178건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

209건

중형 ~85㎡

126건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

36만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 54건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

178건

전체의 49%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

호반써밋광주 84.9405㎡

신규

전세 1억 8,000만

43층 · 2019년 준공

08.31

상무1차우미 59.76㎡

갱신

전세 1억 3,500만

4층 · 1998년 준공

08.31

상무1차우미 59.76㎡

전세 1억 3,500만

4층 · 1998년 준공

08.31

한신휴플러스 84.8109㎡

신규

전세 4억

14층 · 2013년 준공

08.31

대주파크빌 59.955㎡

신규

전세 1억 6,000만

8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

우성2 51.44㎡

신규

보증 500만 / 월 47만

5층 · 1987년 준공

08.31

상무버들마을주공2 49.74㎡

신규

보증 1,000만 / 월 52만

12층 · 1999년 준공

08.31

대주파크빌 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

13층 · 2000년 준공

08.31

빛고을파크 50.22㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

7층 · 1991년 준공

08.31

현대(859-1) 53.46㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

13층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.28℃

평균 최고기온

34.09℃

평균 최저기온

24.32℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

20.50℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

30일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	32.00	23.84	0.0404	0.0087
08.26	25.09	18.37	0.0351	0.0122
08.27	25.82	18.67	0.0262	0.0141
08.28	13.66	7.87	0.0343	0.0104
08.29	9.96	4.68	0.0331	0.0107
08.30	10.78	5.59	0.0329	0.0124
08.31	21.41	12.82	0.0437	0.0111

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 34.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0335 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0106 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,538만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,550만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서구	3억 799만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3억 3,334만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 7,756만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

서구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 30일

임차 관점

전세가율 73.0% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0%
매매 중간가 3억 799만 · 전세 중간가 2억 3,143만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 54건 중 23건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 55% (상승 42건 / 하락 35건)
매매 중간가 3억 799만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

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