광주광역시 서구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

광주광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

광주광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 118건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 287건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

광주광역시 서구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

광주광역시

서구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (18개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광천동	5.9억 ↑+18.3%	57%	88만원	5일
매매 중간가 5.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	마륵동	5.2억 ↑+6.6%	65%	105만원	7일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	동천동	5.2억 ↑+20.1%	60%	34만원	5일
매매 중간가 5.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	치평동	3.6억 ↑+2.8%	70%	75만원	9일
매매 중간가 3.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.91㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	쌍촌동	3.0억 ↑+8.6%	74%	79만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	풍암동	2.8억 ↑+14.4%	83%	58만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.22㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	농성동	2.7억 ↓-27.2%	66%	124만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.2억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	화정동	2.6억 ↓-12.0%	68%	70만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	금호동	2.5억 ↓-21.2%	80%	64만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	유촌동	1.9억 ↓-22.1%	83%	64만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	양동	1.8억 ↑+3.9%	-	38만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.85℃ 한파 0일
	내방동	1.7억 ↑+15.7%	-	40만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	매월동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	서창동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	세하동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	벽진동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	덕흥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.2억 (1위)	70.5%	190건
동구	3.0억 (2위)	69.9%	127건
서구 현재	2.9억 (3위)	73.1%	287건
광산구	2.8억 (4위)	71.4%	461건
북구	2.4억 (5위)	74.9%	491건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 287건

전월 대비 +8%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 8.5억

전세가율 73.1%

매매 287건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 287건

상승 57건 · 하락 65건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 115 / 142 / 30건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.5억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 287건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 453건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 118건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 453건 중

321건 71%

갱신 계약 전체 453건 중

118건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 453건

전세 268건 (59%) 월세·반전세 185건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

275건

중형 ~85㎡

143건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

59만원

보증금 0.2억

갱신

46만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.4%

갱신 118건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

185건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세184건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

더샵염주센트럴파크 110.9962㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.2억

5층 · 2022년 준공

종전 4.9억 → ▲ +2,500만

03.31

금호지구대광로제비앙 66.7633㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

1층 · 2022년 준공

종전 2.6억 → ▲ +700만

03.31

우성2 59.0㎡

전세 1.2억

12층 · 1987년 준공

03.31

새한센시빌 82.6212㎡

신규

전세 2.2억

3층 · 2001년 준공

03.31

유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

13층 · 2016년 준공

종전 2.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

힐스테이트광천 70.7285㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

12층 · 2023년 준공

03.31

상무리채2 20.7189㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

9층 · 2014년 준공

03.31

유탑유블레스 19.7906㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 19만

10층 · 2013년 준공

월세 ▲ +6만

03.31

상무리채2 20.7189㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

9층 · 2014년 준공

03.31

해광대덕무지개 84.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.19

금호2 59.26㎡

신규

월 40만

5층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.75℃

평균 최고기온

15.15℃

평균 최저기온

3.00℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.03

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	127.02	52.46	0.0619	0.0187
03.26	97.92	22.91	0.0516	0.0202
03.27	38.83	18.47	0.0421	0.0108
03.28	42.46	19.30	0.0418	0.0101
03.29	27.25	11.38	0.0418	0.0102
03.30	26.15	10.78	0.0452	0.0089
03.31	40.40	20.03	0.0387	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.13 / 57.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0408 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.4억	6일	가성비 1위
2위	광산구	2.8억	9일	저가 진입
3위	동구	3.0억	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	2.9억	9일
5위	남구	3.2억	9일

종합 진단 2025년 03월

서구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 118건 중 17건(14.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 287건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

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