광주광역시 서구

광천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 현재 5억 8,633만 (1위) 57.1% 5건
마륵동 5억 2,000만 (2위) 65.4% 3건
동천동 5억 2,000만 (3위) 60.2% 16건
치평동 3억 5,767만 (4위) 69.6% 37건
쌍촌동 3억 467만 (5위) 74.0% 30건
풍암동 2억 7,673만 (6위) 82.7% 38건
농성동 2억 7,400만 (7위) 66.0% 13건
화정동 2억 5,632만 (8위) 68.1% 55건
금호동 2억 4,933만 (9위) 80.3% 68건
유촌동 1억 8,700만 (10위) 82.9% 7건
양동 1억 8,075만 (11위) - 6건
내방동 1억 6,700만 (12위) - 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 8,633만
최저 4억 8,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 57.1%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

5억 8,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 7억 5,000만
5억 8,633만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,499만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
힐스테이트광천 84.3359㎡
5억 8,000만 ▼ -1,000만
21층 · 2023년 준공
03.15
호반써밋광주 84.9405㎡
6억 7,000만 ▲ +5,000만
23층 · 2019년 준공
03.14
e편한세상 84.8921㎡
5억 1,900만 ▲ +1,000만
2층 · 2010년 준공
03.11
호반써밋광주 84.9463㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +1억 1,500만
47층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.09
힐스테이트광천 84.3359㎡
거래취소
5억 8,000만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

광천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
14건 100%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.21
e편한세상 113.7384㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2010년 준공
03.21
e편한세상 113.7384㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2010년 준공
03.10
e편한세상 84.8921㎡
신규
전세 2억 9,990만
2층 · 2010년 준공
03.06
e편한세상 113.7384㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2010년 준공
03.06
e편한세상 113.7384㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트광천 70.7285㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
03.29
e편한세상 84.8921㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
15층 · 2010년 준공
03.20
힐스테이트광천 70.7285㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
19층 · 2023년 준공
03.20
힐스테이트광천 70.7285㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
19층 · 2023년 준공
03.05
e편한세상 84.8921㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.66℃
평균 최고기온
15.11℃
평균 최저기온
2.71℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.48 49.81 0.0658 0.0152
03.26 90.38 21.00 0.0553 0.0171
03.27 33.79 16.38 0.0428 0.0090
03.28 38.54 17.42 0.0418 0.0093
03.29 24.67 10.83 0.0435 0.0082
03.30 22.58 9.83 0.0473 0.0060
03.31 34.21 19.21 0.0398 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 49.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

광천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

광천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,633만 · 전세 중간가 3억 7,499만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 8,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm