광주광역시 서구

동천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.9억 (1위) 57.1% 5건
마륵동 5.2억 (2위) 65.4% 3건
동천동 현재 5.2억 (3위) 60.2% 16건
치평동 3.6억 (4위) 69.6% 37건
쌍촌동 3.0억 (5위) 74.0% 30건
풍암동 2.8억 (6위) 82.7% 38건
농성동 2.7억 (7위) 66.0% 13건
화정동 2.6억 (8위) 68.1% 55건
금호동 2.5억 (9위) 80.3% 68건
유촌동 1.9억 (10위) 82.9% 7건
양동 1.8억 (11위) - 6건
내방동 1.7억 (12위) - 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 3.0억 최고 8.5억
전세가율 60.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 5건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.5억
5.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동천 리버팰리스 75.97㎡
3.6억
20층 · 2008년 준공
03.29
호반베르디움 84.858㎡
4.9억 ▲ +2,500만
17층 · 2008년 준공
03.29
동천 리버팰리스 84.95㎡
3.7억 ▲ +600만
13층 · 2008년 준공
03.29
우미린 146.5431㎡
7.0억 ▼ -1.2억
2층 · 2007년 준공
03.29
동천 리버팰리스 84.89㎡
3.3억 ▼ -4,800만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 6건 (23%) 월세·반전세 20건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
16만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
호반베르디움 144.4825㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 2008년 준공
03.22
호반베르디움 144.4825㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 2008년 준공
03.22
호반베르디움 144.4825㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 2008년 준공
03.17
우미린 131.2954㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2007년 준공
03.15
호반베르디움 144.4825㎡
신규
전세 5억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
동천마을주공6단지 46.22㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 14만
7층 · 2006년 준공
03.26
동천마을주공6단지 39.65㎡
신규
보증 0.0억 / 월 16만
5층 · 2006년 준공
03.25
동천마을주공6단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
14층 · 2006년 준공
03.25
동천마을1단지 39.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
2층 · 2005년 준공
03.25
동천마을주공6단지 39.65㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 16만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.66℃
평균 최고기온
15.11℃
평균 최저기온
2.71℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.38 54.38 0.0565 0.0269
03.26 101.50 21.00 0.0426 0.0313
03.27 42.50 17.54 0.0361 0.0173
03.28 47.90 18.57 0.0387 0.0146
03.29 30.50 9.75 0.0411 0.0139
03.30 28.38 9.04 0.0427 0.0143
03.31 47.17 18.00 0.0337 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.86 / 54.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm