광주광역시 서구

동천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 8억 1,000만 (1위) - 1건
마륵동 5억 2,000만 (2위) 57.7% 3건
동천동 현재 4억 1,327만 (3위) 77.4% 5건
치평동 3억 3,347만 (4위) 75.2% 29건
금호동 3억 1,123만 (5위) 82.2% 41건
쌍촌동 3억 446만 (6위) 73.4% 38건
화정동 3억 36만 (7위) 72.4% 51건
풍암동 2억 9,616만 (8위) 82.4% 29건
양동 2억 6,500만 (9위) - 1건
농성동 2억 6,133만 (10위) 53.1% 7건
유촌동 2억 2,075만 (11위) 78.8% 7건
내방동 1억 3,200만 (12위) 89.7% 10건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 5건
전월 대비 -67%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 1,327만
최저 3억 1,000만 최고 5억 7,080만
전세가율 77.4%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

4억 1,327만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억 7,080만
4억 1,327만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억 7,080만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.4%
77.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,250만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
우미린 84.9679㎡
신고가
5억 7,080만 ▲ +7,080만
20층 · 2007년 준공
직전 5억 (2024.01)
직전최고 5억 5,000만 (2023.05)
02.18
동천센트럴파크 84.97㎡
3억 2,300만 ▼ -1,400만
4층 · 2007년 준공
직전 3억 3,700만 (2024.01)
02.14
동천 리버팰리스 84.95㎡
3억 4,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2008년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.02)
02.07
동천센트럴파크 84.99㎡
3억 1,000만
13층 · 2007년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.01)
02.04
동천 리버팰리스 84.95㎡
3억 6,500만 ▲ +2,900만
8층 · 2008년 준공
직전 3억 3,600만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

동천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 7건78%
갱신 계약 2건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (33%) 월세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
16만원
보증금 2,824만
갱신
12만원
보증금 3,239만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

6건
전체의 67%
평균 월세14만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
동천센트럴파크 75.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2007년 준공
02.19
호반베르디움 84.858㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2008년 준공
02.13
동천센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.21
동천마을주공6단지 46.22㎡
갱신
보증 2,516만 / 월 14만
4층 · 2006년 준공
02.20
동천마을1단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,962만 / 월 10만
8층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,763만 / 월세 ▼ -3만
02.19
동천마을주공6단지 51.86㎡
신규
보증 3,046만 / 월 16만
3층 · 2006년 준공
02.14
동천마을1단지 46.76㎡
신규
보증 2,302만 / 월 15만
7층 · 2005년 준공
02.05
동천마을1단지 46.76㎡
신규
보증 2,602만 / 월 11만
11층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
10.52℃
평균 최저기온
1.13℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.83 3.96 0.0150 0.0247
02.24 11.08 6.33 0.0256 0.0195
02.25 9.92 5.04 0.0261 0.0165
02.26 30.17 20.50 0.0224 0.0286
02.27 26.77 16.32 0.0187 0.0293
02.28 24.46 12.92 0.0256 0.0269
02.29 22.50 15.25 0.0195 0.0307
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 55.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.4%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 77.4%

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4%
  • 매매 중간가 4억 1,327만 · 전세 중간가 2억 9,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 1,327만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm