광주광역시 서구

동천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6억 567만 (1위) 65.5% 5건
광천동 5억 2,800만 (2위) 58.7% 5건
마륵동 5억 500만 (3위) 65.6% 2건
동천동 현재 4억 3,688만 (4위) 72.5% 16건
쌍촌동 3억 2,219만 (5위) 81.4% 12건
치평동 3억 2,072만 (6위) 72.7% 32건
화정동 3억 454만 (7위) 68.4% 53건
금호동 2억 6,842만 (8위) 77.8% 54건
풍암동 2억 6,497만 (9위) 81.6% 31건
양동 2억 4,650만 (10위) - 4건
유촌동 1억 8,233만 (11위) 89.8% 8건
내방동 1억 8,000만 (12위) - 10건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,688만
최저 2억 7,500만 최고 7억 1,500만
전세가율 72.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 7억 1,500만
4억 3,688만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동천 리버팰리스 84.87㎡
신고가
3억 6,800만 ▲ +2,400만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
07.30
동천센트럴파크 84.99㎡
3억 6,000만 ▲ +4,500만
9층 · 2007년 준공
07.30
동천 리버팰리스 75.72㎡
3억 1,500만 ▼ -500만
2층 · 2008년 준공
07.28
호반베르디움 119.5762㎡
거래취소
6억
12층 · 2008년 준공
07.28
동천센트럴파크 75.99㎡
2억 7,500만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 2,748만
갱신
17만원
보증금 2,302만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.23
호반베르디움 84.858㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2008년 준공
07.12
호반베르디움 119.5762㎡
신규
전세 3억 9,900만
6층 · 2008년 준공
07.09
호반베르디움 119.5762㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2008년 준공
07.09
호반베르디움 119.5762㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2008년 준공
07.07
동천센트럴파크 84.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
동천마을주공6단지 51.86㎡
신규
보증 4,426만 / 월 9만
2층 · 2006년 준공
07.26
동천센트럴파크 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
14층 · 2007년 준공
07.23
동천마을1단지 46.76㎡
신규
보증 3,923만 / 월 15만
3층 · 2005년 준공
07.23
동천마을주공6단지 39.65㎡
신규
보증 2,218만 / 월 12만
15층 · 2006년 준공
07.21
동천마을1단지 46.76㎡
신규
보증 2,371만 / 월 15만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 425.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.11℃
평균 최고기온
33.83℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 425.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.29 18.38 0.0292 0.0219
07.26 14.00 4.88 0.0222 0.0156
07.27 9.42 3.46 0.0239 0.0132
07.28 20.50 7.05 0.0220 0.0203
07.29 25.00 10.00 0.0281 0.0196
07.30 20.96 10.13 0.0286 0.0186
07.31 25.38 13.88 0.0417 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.01 / 23.56 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,688만 · 전세 중간가 3억 2,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,688만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 425.50mm