광주광역시 서구

동천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 1,833만 (1위) 69.2% 4건
동천동 현재 4억 6,963만 (2위) 74.2% 10건
마륵동 4억 350만 (3위) 56.6% 4건
농성동 3억 9,275만 (4위) 70.1% 2건
치평동 3억 1,809만 (5위) 76.1% 24건
쌍촌동 2억 6,834만 (6위) 65.4% 23건
화정동 2억 5,240만 (7위) 71.1% 35건
풍암동 2억 4,373만 (8위) 81.3% 32건
금호동 2억 2,738만 (9위) 79.9% 32건
유촌동 2억 1,350만 (10위) - 9건
내방동 1억 6,833만 (11위) 100.0% 4건
양동 1억 5,780만 (12위) 75.3% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 6,963만
최저 2억 8,000만 최고 8억 7,500만
전세가율 74.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건

매매 가격

4억 6,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 8억 7,500만
4억 6,963만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
동천센트럴파크 84.97㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
20층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
11.22
동천센트럴파크 84.97㎡
거래취소
4억 1,000만
20층 · 2007년 준공
11.21
동천 리버팰리스 84.95㎡
3억 7,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2008년 준공
11.20
호반베르디움 84.9872㎡
신고가
5억 100만 ▲ +1,800만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.20
호반베르디움 84.9872㎡
거래취소
5억 100만
16층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
4건 33%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 8,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
동천 리버팰리스 84.89㎡
전세 3억 3,000만
2층 · 2008년 준공
11.18
호반베르디움 119.5762㎡
전세 5억 5,000만
8층 · 2008년 준공
11.16
동천 리버팰리스 84.95㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2008년 준공
11.14
동천센트럴파크 75.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2007년 준공
11.08
호반베르디움 84.858㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
동천마을주공6단지 51.86㎡
보증 3,483만 / 월 19만
9층 · 2006년 준공
11.24
동천마을주공6단지 39.65㎡
보증 3,019만 / 월 11만
12층 · 2006년 준공
11.21
동천마을주공6단지 51.86㎡
보증 3,075만 / 월 16만
5층 · 2006년 준공
11.20
동천마을1단지 46.76㎡
보증 3,664만 / 월 7만
2층 · 2005년 준공
11.14
동천마을1단지 46.76㎡
보증 2,264만 / 월 13만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.13 5.50 0.0282 0.0105
11.25 10.67 4.50 0.0234 0.0175
11.26 19.33 11.17 0.0125 0.0277
11.27 27.50 18.54 0.0110 0.0393
11.28 28.90 17.60 0.0138 0.0319
11.29 22.67 14.50 0.0128 0.0322
11.30 14.38 7.58 0.0283 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 32.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,963만 · 전세 중간가 3억 2,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,963만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm