광주광역시 서구

풍암동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.2억 (1위) 69.2% 4건
동천동 4.7억 (2위) 74.2% 10건
마륵동 4.0억 (3위) 56.6% 4건
농성동 3.9억 (4위) 70.1% 2건
치평동 3.2억 (5위) 76.1% 24건
쌍촌동 2.7억 (6위) 65.4% 23건
화정동 2.5억 (7위) 71.1% 35건
풍암동 현재 2.4억 (8위) 81.3% 32건
금호동 2.3억 (9위) 79.9% 32건
유촌동 2.1억 (10위) - 9건
내방동 1.7억 (11위) 100.0% 4건
양동 1.6억 (12위) 75.3% 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 32건
전월 대비 -33%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 4.8억
전세가율 81.3%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 23 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.8억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대 59.95㎡
1.3억 ▲ +200만
2층 · 2000년 준공
11.30
중흥호반 59.46㎡
1.4억 ▼ -6,470만
1층 · 2000년 준공
11.30
우미광장 33.7075㎡
신고가
1억 ▲ +2,000만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +850만
11.30
한신 49.56㎡
1.2억 ▼ -400만
12층 · 2000년 준공
11.29
동부센트레빌 84.601㎡
3.7억 ▲ +3,900만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
34건 69%
갱신 계약 전체 49건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 33건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
중흥호반 59.46㎡
신규
전세 1.4억
17층 · 2000년 준공
11.30
동부센트레빌 84.601㎡
갱신
전세 2.4억
15층 · 2003년 준공
11.29
주은모아 59.7㎡
갱신
전세 1.6억
7층 · 2000년 준공
종전 1.6억 → ▲ +300만
11.29
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2000년 준공
11.28
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
신규
전세 2억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.22
삼능남양 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2000년 준공
11.21
한국 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2000년 준공
11.21
한국 59.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
11.18
중흥호반 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2000년 준공
11.18
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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11.30
주은모아 59.7㎡
신규
월 40만
3층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.67 8.75 0.0299 0.0107
11.25 14.58 9.67 0.0263 0.0146
11.26 27.17 16.04 0.0116 0.0293
11.27 39.92 24.96 0.0105 0.0375
11.28 36.25 20.50 0.0198 0.0223
11.29 33.25 19.38 0.0112 0.0291
11.30 17.68 10.05 0.0323 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

풍암동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm