광주광역시 서구

풍암동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 6.6억 (1위) - 6건
마륵동 5.6억 (2위) 71.3% 4건
광천동 5.5억 (3위) 59.2% 6건
동천동 4.5억 (4위) 71.5% 8건
치평동 3.2억 (5위) 75.7% 23건
쌍촌동 3.0억 (6위) 80.3% 28건
풍암동 현재 2.9억 (7위) 80.3% 43건
화정동 2.9억 (8위) 70.7% 51건
금호동 2.7억 (9위) 78.9% 59건
유촌동 2.1억 (10위) 78.1% 6건
양동 1.7억 (11위) - 8건
내방동 1.3억 (12위) 84.4% 10건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 43건
전월 대비 +30%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 6.3억
전세가율 80.3%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 22 / 15 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.3억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동부센트레빌 84.601㎡
3.2억 ▲ +2,400만
18층 · 2003년 준공
10.31
광명메이루즈 121.0522㎡
5.7억 ▼ -1.3억
4층 · 2013년 준공
10.31
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
2.4억
4층 · 2000년 준공
10.30
중흥호반 59.88㎡
1.7억 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공
10.29
현대 59.95㎡
1.5억
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
40건 83%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 34건 (71%) 월세·반전세 14건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 29%
반전세14건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한신 59.79㎡
갱신
전세 1.3억
15층 · 2000년 준공
10.30
한국 59.985㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 2000년 준공
10.30
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2000년 준공
10.30
우미광장 59.955㎡
전세 1.3억
13층 · 2000년 준공
10.30
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
중흥호반 59.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2000년 준공
10.23
한신 49.56㎡
신규
보증 0.9억 / 월 5만
15층 · 2000년 준공
10.22
삼능남양 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 2000년 준공
10.21
중흥호반 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2000년 준공
10.21
삼능남양 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.90℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.13 13.00 0.0171 0.0238
10.26 20.58 13.63 0.0208 0.0215
10.27 25.08 18.67 0.0209 0.0199
10.28 35.29 24.00 0.0263 0.0231
10.29 28.21 19.38 0.0251 0.0199
10.30 28.17 17.79 0.0306 0.0199
10.31 28.00 18.42 0.0280 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 29.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

풍암동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm