광주광역시 서구

풍암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.5억 (1위) 60.1% 2건
마륵동 5.3억 (2위) 55.8% 3건
동천동 4.6억 (3위) 78.5% 15건
농성동 4.0억 (4위) 63.1% 8건
풍암동 현재 3.1억 (5위) 82.1% 48건
금호동 3.0억 (6위) 75.6% 37건
쌍촌동 2.9억 (7위) 75.4% 15건
화정동 2.8억 (8위) 63.2% 53건
치평동 2.6억 (9위) 73.7% 28건
유촌동 2.3억 (10위) 69.4% 17건
양동 2.0억 (11위) - 7건
내방동 1.2억 (12위) 80.0% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 48건
전월 대비 +78%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.8억 최고 8.1억
전세가율 82.1%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 26 / 16 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.1억
3.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
우미광장 59.79㎡
1.7억 ▲ +400만
14층 · 2000년 준공
01.30
삼능남양 60.0㎡
1.6억 ▲ +1,250만
15층 · 2000년 준공
01.30
중흥호반 59.46㎡
1.6억 ▼ -200만
5층 · 2000년 준공
01.27
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
2.5억 ▼ -6,500만
2층 · 2000년 준공
01.27
삼능남양 60.0㎡
1.5억 ▼ -800만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
광명메이루즈 143.7883㎡
신규
전세 5.2억
1층 · 2013년 준공
01.26
중흥호반 59.88㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2000년 준공
01.26
중흥호반 59.88㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2000년 준공
01.26
중흥호반 59.88㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2000년 준공
01.26
주은모아 59.28㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
현대 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
01.27
주은모아 59.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
14층 · 2000년 준공
01.27
주은모아 59.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
14층 · 2000년 준공
01.26
새한센시빌 82.6212㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
16층 · 2001년 준공
01.26
현대 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
19층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.33℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-1.98℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.71 12.00 0.0289 0.0181
01.26 29.54 19.25 0.0212 0.0327
01.27 40.13 28.00 0.0202 0.0324
01.28 31.33 18.88 0.0317 0.0198
01.29 29.63 18.88 0.0235 0.0290
01.30 45.00 28.54 0.0186 0.0352
01.31 34.48 23.62 0.0211 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 35.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

풍암동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm