광주광역시 서구

치평동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.5억 (1위) 60.1% 2건
마륵동 5.3억 (2위) 55.8% 3건
동천동 4.6억 (3위) 78.5% 15건
농성동 4.0억 (4위) 63.1% 8건
풍암동 3.1억 (5위) 82.1% 48건
금호동 3.0억 (6위) 75.6% 37건
쌍촌동 2.9억 (7위) 75.4% 15건
화정동 2.8억 (8위) 63.2% 53건
치평동 현재 2.6억 (9위) 73.7% 28건
유촌동 2.3억 (10위) 69.4% 17건
양동 2.0억 (11위) - 7건
내방동 1.2억 (12위) 80.0% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 28건
전월 대비 -13%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 7억
전세가율 73.7%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 22 / 6 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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01.29
금호3 84.87㎡
4.4억 ▲ +500만
10층 · 1998년 준공
01.29
상무e-다움골드 17.1728㎡
0.7억
8층 · 2014년 준공
01.27
중흥(1168-1) 84.93㎡
3.9억 ▼ -1,000만
1층 · 1997년 준공
01.27
중흥(1168-1) 84.93㎡
3.9억 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공
01.26
상무1차우미 59.88㎡
1.8억 ▲ +100만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
76건 80%
갱신 계약 전체 95건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 54건 (57%) 월세·반전세 41건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대주 59.955㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1998년 준공
01.31
상무1차우미 59.88㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1998년 준공
01.29
라인대주 59.87㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1997년 준공
01.29
상무1차우미 59.76㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1998년 준공
01.27
라인동산 59.87㎡
전세 1.8억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
라인대주 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 1997년 준공
01.31
금호대우 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
11층 · 1998년 준공
01.29
상무지구영무예다음주상복합 69.8688㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
29층 · 2020년 준공
01.29
상무리채2 19.2869㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
13층 · 2014년 준공
01.28
라인동산 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.33℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-1.98℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.92 10.29 0.0289 0.0183
01.26 27.54 18.04 0.0215 0.0298
01.27 37.58 26.75 0.0211 0.0277
01.28 28.75 16.21 0.0336 0.0166
01.29 32.46 19.00 0.0265 0.0222
01.30 46.88 31.21 0.0222 0.0295
01.31 34.63 22.21 0.0284 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

치평동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm