광주광역시 서구

치평동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.6억 (1위) 69.9% 7건
마륵동 5.2억 (2위) 52.4% 5건
동천동 4.3억 (3위) 70.3% 9건
쌍촌동 2.8억 (4위) 77.5% 21건
치평동 현재 2.7억 (5위) 73.3% 28건
금호동 2.7억 (6위) 77.1% 58건
화정동 2.7억 (7위) 71.9% 42건
유촌동 2.6억 (8위) 78.2% 11건
풍암동 2.5억 (9위) 84.9% 48건
농성동 2.3억 (10위) 55.6% 9건
양동 1.8억 (11위) 69.3% 7건
내방동 1.6억 (12위) 55.1% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 28건
전월 대비 +4%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 7.3억
전세가율 73.3%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 1건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.3억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대주 59.955㎡
2.3억 ▲ +1,000만
12층 · 1998년 준공
06.30
라인대주 59.9㎡
2.7억 ▲ +500만
8층 · 1997년 준공
06.30
라인대주 59.87㎡
2.7억 ▼ -3,600만
20층 · 1997년 준공
06.26
중흥(1168-1) 84.93㎡
3.5억 ▼ -8,500만
18층 · 1997년 준공
06.26
상무e-다움골드 17.1728㎡
0.6억
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
85건 86%
갱신 계약 전체 99건 중
13건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 56건 (57%) 월세·반전세 43건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
상무지구영무예다음주상복합 84.9419㎡
신규
전세 3.8억
27층 · 2020년 준공
06.27
대주 59.955㎡
신규
전세 2억
9층 · 1998년 준공
06.26
상무e-다움골드 17.1728㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 2014년 준공
06.23
상무리채2 20.1489㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 2014년 준공
06.23
상무1차우미 59.76㎡
전세 1.3억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
해광한신 59.935㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 15만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만
06.30
금호쌍용 84.816㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
20층 · 1998년 준공
06.29
상무리채2 19.2869㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2014년 준공
06.27
상무e-다움골드 18.5408㎡
신규
보증 0.0억 / 월 34만
10층 · 2014년 준공
06.27
대우금호 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 61만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.25
상무e-다움골드 20.0893㎡
신규
월 50만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
29.14℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.42 17.04 0.0408 0.0127
06.25 18.08 9.65 0.0573 0.0074
06.26 38.38 26.29 0.0626 0.0078
06.27 31.08 17.88 0.0485 0.0099
06.28 16.13 7.21 0.0359 0.0064
06.29 8.88 2.38 0.0222 0.0056
06.30 9.50 2.00 0.0166 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.39 / 30.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

치평동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm