광주광역시 서구

치평동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 4.8억 (1위) 55.7% 5건
동천동 4.6억 (2위) 67.9% 10건
마륵동 4.5억 (3위) - 3건
치평동 현재 3.1억 (4위) 76.4% 27건
쌍촌동 3.1억 (5위) 80.7% 19건
풍암동 2.9억 (6위) 80.4% 37건
금호동 2.8억 (7위) 79.8% 46건
화정동 2.6억 (8위) 66.4% 55건
양동 2.0억 (9위) - 3건
농성동 2.0억 (10위) 59.6% 6건
유촌동 1.8억 (11위) 94.1% 6건
내방동 1.5억 (12위) - 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 27건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 76.4%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 20 / 3 / 4건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대주 59.955㎡
2.2억 ▲ +4,000만
7층 · 1998년 준공
05.31
중흥(1168-9) 106.83㎡
5.6억 ▲ +5,000만
3층 · 1997년 준공
05.28
호반 59.91㎡
2.0억 ▲ +1,000만
14층 · 1998년 준공
05.24
중흥(1168-1) 84.93㎡
신고가
4.4억 ▲ +4,900만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.24
중흥(1168-1) 84.93㎡
거래취소
4.4억
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
77건 91%
갱신 계약 전체 85건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 54건 (64%) 월세·반전세 31건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
광주상무퍼스티넘스위첸 84.976㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 2025년 준공
05.31
광주상무퍼스티넘스위첸 84.9556㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2025년 준공
05.31
금호대우 59.94㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1998년 준공
05.31
광주상무퍼스티넘스위첸 84.976㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 2025년 준공
05.30
광주상무퍼스티넘스위첸 84.976㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대우금호 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1998년 준공
05.30
상무e-다움골드 17.1728㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
13층 · 2014년 준공
05.27
중흥(1168-1) 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
5층 · 1997년 준공
05.27
상무지구영무예다음주상복합 84.9161㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
33층 · 2020년 준공
05.26
호반 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.39℃
평균 최고기온
23.38℃
평균 최저기온
11.80℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.92 8.96 0.0436 0.0060
05.26 26.75 15.29 0.0496 0.0111
05.27 38.45 24.05 0.0576 0.0138
05.28 37.25 25.46 0.0601 0.0148
05.29 35.04 22.38 0.0629 0.0140
05.30 42.13 25.54 0.0609 0.0123
05.31 39.83 25.71 0.0604 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

치평동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm