광주광역시 서구

치평동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 5.1억 (1위) 67.1% 9건
마륵동 4.4억 (2위) - 4건
광천동 4.3억 (3위) 61.6% 12건
동천동 3.9억 (4위) 71.4% 13건
치평동 현재 3.1억 (5위) 79.0% 33건
쌍촌동 3.1억 (6위) 81.9% 28건
풍암동 2.7억 (7위) 74.1% 35건
금호동 2.7억 (8위) 80.3% 45건
유촌동 2.4억 (9위) 97.4% 11건
화정동 2.3억 (10위) 78.7% 66건
양동 1.9억 (11위) 63.5% 10건
내방동 1.3억 (12위) - 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.3억 최고 7억
전세가율 79.0%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 4건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7억
3.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금호대우 59.94㎡
1.8억 ▼ -2,500만
1층 · 1998년 준공
03.28
금호대우 59.94㎡
2.1억 ▲ +1,500만
7층 · 1998년 준공
03.27
중흥(1168-1) 84.93㎡
3억 ▼ -7,000만
3층 · 1997년 준공
03.27
중흥(1168-1) 84.93㎡
3.3억 ▼ -4,100만
1층 · 1997년 준공
03.27
대우금호 59.94㎡
2.0억 ▲ +1,150만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

치평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
36건 78%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 24건 (52%) 월세·반전세 22건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
95만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
금호3 84.87㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 1998년 준공
03.26
상무에스케이뷰 59.9671㎡
신규
전세 3억
6층 · 2016년 준공
03.23
중흥(1168-1) 84.93㎡
갱신
전세 3억
16층 · 1997년 준공
03.21
라인대주 59.9㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1997년 준공
03.20
라인대주 59.87㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.23
상무리채2 20.1489㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
11층 · 2014년 준공
03.20
상무지구리채시티 20.0778㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2014년 준공
03.20
상무1차우미 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1998년 준공
03.19
상무지구영무예다음주상복합 69.8688㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
21층 · 2020년 준공
03.18
상무지구리채시티 20.0778㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.04
상무e-다움골드 23.3288㎡
신규
월 63만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 31.00 0.0580 0.0150
03.26 52.00 33.00 0.0580 0.0160
03.27 61.00 33.00 0.0550 0.0190
03.28 44.00 30.00 0.0480 0.0160
03.29 40.00 27.00 0.0520 0.0140
03.30 41.00 28.00 0.0430 0.0200
03.31 16.00 13.00 0.0630 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 44.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

치평동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

치평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

치평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm