광주광역시 서구

쌍촌동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 5억 538만 (1위) 67.1% 9건
마륵동 4억 4,167만 (2위) - 4건
광천동 4억 3,267만 (3위) 61.6% 12건
동천동 3억 8,650만 (4위) 71.4% 13건
치평동 3억 1,459만 (5위) 79.0% 33건
쌍촌동 현재 3억 970만 (6위) 81.9% 28건
풍암동 2억 7,363만 (7위) 74.1% 35건
금호동 2억 6,545만 (8위) 80.3% 45건
유촌동 2억 3,706만 (9위) 97.4% 11건
화정동 2억 2,936만 (10위) 78.7% 66건
양동 1억 8,750만 (11위) 63.5% 10건
내방동 1억 3,433만 (12위) - 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 970만
최저 1억 최고 7억 3,000만
전세가율 81.9%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 2건

매매 가격

3억 970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7억 3,000만
3억 970만
매매가 밴드 1억 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
중흥에스-클래스 84.9608㎡
4억 5,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2006년 준공
03.25
현대 59.36㎡
1억 5,300만 ▼ -600만
8층 · 1997년 준공
03.20
광명하이츠 84.96㎡
재건축연한
1억 4,400만 ▼ -4,000만
5층 · 1992년 준공
03.20
빛고을파크 59.82㎡
재건축연한
1억 3,950만 ▲ +350만
5층 · 1991년 준공
03.20
빛고을파크 59.85㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +1,000만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
성우행복한집 84.9791㎡
신규
전세 2억
2층 · 2006년 준공
03.20
모아제일 84.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 1998년 준공
03.19
동남 60㎡
전세 1억 2,000만
14층 · 1995년 준공
03.18
상무한국아델리움 84.9546㎡
신규
전세 3억
25층 · 2019년 준공
03.17
삼우 59.4㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
상무센트럴자이 157.33㎡
신규
보증 2억 / 월 390만
1층 · 2025년 준공
03.26
상무센트럴자이 125.4㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
17층 · 2025년 준공
03.23
현대 59.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1997년 준공
03.20
신천힐탑맨션 84.945㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2011년 준공
03.19
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 31.00 0.0530 0.0220
03.26 60.00 32.00 0.0490 0.0270
03.27 70.00 35.00 0.0490 0.0270
03.28 52.00 32.00 0.0400 0.0240
03.29 47.00 26.00 0.0420 0.0230
03.30 47.00 28.00 0.0320 0.0300
03.31 23.00 13.00 0.0530 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

쌍촌동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 970만 · 전세 중간가 1억 7,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm