광주광역시 서구

쌍촌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 5억 5,950만 (1위) - 6건
농성동 5억 3,881만 (2위) 74.5% 10건
동천동 4억 6,125만 (3위) 73.5% 9건
광천동 4억 1,936만 (4위) 57.6% 2건
치평동 3억 2,281만 (5위) 70.5% 48건
금호동 3억 2,152만 (6위) 76.9% 45건
쌍촌동 현재 2억 9,373만 (7위) 72.6% 25건
양동 2억 7,625만 (8위) 64.5% 3건
풍암동 2억 5,832만 (9위) 82.2% 32건
화정동 2억 4,618만 (10위) 61.9% 41건
유촌동 2억 4,390만 (11위) 65.2% 9건
내방동 1억 4,667만 (12위) 62.2% 10건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 25건
전월 대비 -42%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,373만
최저 4,850만 최고 8억
전세가율 72.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,373만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,850만 8억
2억 9,373만
매매가 밴드 4,850만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,563만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
빛고을파크 59.82㎡
재건축연한
1억 3,400만 ▼ -2,600만
14층 · 1991년 준공
06.26
신천힐탑맨션 84.945㎡
1억 7,000만 ▼ -1,700만
12층 · 2011년 준공
06.25
중흥에스-클래스 59.9854㎡
3억 1,700만 ▲ +1,800만
13층 · 2006년 준공
06.24
일신 59.87㎡
1억 6,200만 ▼ -600만
5층 · 1998년 준공
06.24
포레스힐(도시형생활주택) 19.5438㎡
5,900만 ▲ +1,050만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 18건 (47%) 월세·반전세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
상무한국아델리움 84.9543㎡
신규
전세 3억
20층 · 2019년 준공
06.29
우미아트빌2 59.8527㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2002년 준공
06.29
중흥에스-클래스 59.9854㎡
신규
전세 2억
11층 · 2006년 준공
06.29
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2021년 준공
06.19
상무한국아델리움 84.953㎡
전세 3억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
삼우 59.4㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1985년 준공
06.27
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1991년 준공
06.20
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
33층 · 2021년 준공
06.20
광천모아엘가 72.9746㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 80만
33층 · 2021년 준공
06.18
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.54℃
평균 최저기온
17.76℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.17 18.21 0.0490 0.0164
06.25 49.43 14.00 0.0397 0.0232
06.26 30.88 10.29 0.0350 0.0239
06.27 33.42 13.29 0.0288 0.0322
06.28 25.63 10.00 0.0373 0.0248
06.29 11.08 3.71 0.0289 0.0161
06.30 6.92 4.29 0.0256 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.64 / 21.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

쌍촌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,373만 · 전세 중간가 2억 4,563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,373만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm