광주광역시 서구

금호동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 5.6억 (1위) - 6건
농성동 5.4억 (2위) 74.5% 10건
동천동 4.6억 (3위) 73.5% 9건
광천동 4.2억 (4위) 57.6% 2건
치평동 3.2억 (5위) 70.5% 48건
금호동 현재 3.2억 (6위) 76.9% 45건
쌍촌동 2.9억 (7위) 72.6% 25건
양동 2.8억 (8위) 64.5% 3건
풍암동 2.6억 (9위) 82.2% 32건
화정동 2.5억 (10위) 61.9% 41건
유촌동 2.4억 (11위) 65.2% 9건
내방동 1.5억 (12위) 62.2% 10건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 45건
전월 대비 -27%
상승 비율 12%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.1억 최고 8.1억
전세가율 76.9%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

12% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 45건
상승 2건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 8건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.1억
3.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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06.29
진흥더블파크 145.279㎡
거래취소
5.6억
5층 · 2006년 준공
06.29
진흥더루벤스 136.235㎡
7.6억 ▲ +1.1억
9층 · 2009년 준공
06.29
진흥더블파크 145.279㎡
5.6억 ▼ -750만
5층 · 2006년 준공
06.28
금호시영5단지 59.82㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,200만
12층 · 1994년 준공
06.28
코아루 146.7642㎡
4.5억
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
37건 79%
갱신 계약 전체 47건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 29건 (62%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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06.29
중흥 59.55㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2000년 준공
06.27
마재마을주은 84.96㎡
신규
전세 2억
7층 · 2000년 준공
06.26
금호지구대광로제비앙 84.8726㎡
갱신
전세 3.7억
6층 · 2022년 준공
06.26
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1998년 준공
06.25
중흥 59.55㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
중흥 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2000년 준공
06.27
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
06.26
금호시영5단지 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1994년 준공
06.26
중흥 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 2000년 준공
06.26
부영(마재마을) 80.1864㎡
신규
보증 1.1억 / 월 40만
16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.54℃
평균 최저기온
17.76℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.25 15.42 0.0456 0.0139
06.25 43.75 11.65 0.0463 0.0092
06.26 23.33 8.13 0.0398 0.0132
06.27 29.21 12.92 0.0336 0.0205
06.28 22.96 8.63 0.0383 0.0198
06.29 9.42 2.63 0.0289 0.0111
06.30 8.88 2.29 0.0235 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.35 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

금호동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 12% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm