광주광역시 서구

금호동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.2억 (1위) 63.2% 5건
마륵동 5.6억 (2위) 53.0% 2건
동천동 4.5억 (3위) 89.5% 8건
쌍촌동 3.2억 (4위) 78.5% 34건
화정동 2.8억 (5위) 79.8% 61건
풍암동 2.7억 (6위) 87.1% 45건
치평동 2.6억 (7위) 78.7% 41건
금호동 현재 2.5억 (8위) 78.5% 65건
농성동 2.3억 (9위) 70.6% 10건
양동 2.2억 (10위) 79.6% 4건
유촌동 2.2억 (11위) 88.4% 11건
내방동 1.7억 (12위) - 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 65건
전월 대비 +55%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 5.6억
전세가율 78.5%
매매 65건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 13건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 34 / 27 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.6억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
금호지구대광로제비앙 84.8726㎡
5.4억
11층 · 2022년 준공
01.30
금호2지구도시공사 59.8㎡
1.3억 ▼ -2,500만
2층 · 1999년 준공
01.30
금호시영1단지 49.86㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,400만
12층 · 1993년 준공
01.30
금호시영5단지 59.82㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,900만
7층 · 1994년 준공
01.29
일신 84.8㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +3,600만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
58건 83%
갱신 계약 전체 70건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 40건 (57%) 월세·반전세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대주파크빌 84.82㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2000년 준공
01.29
금호지구대광로제비앙 84.8726㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
18층 · 2022년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
01.29
위파크마륵공원 84.9095㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2025년 준공
01.28
금호2지구도시공사 59.94㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1999년 준공
01.28
삼능공간 84.92㎡
신규
전세 0.5억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
금호시영5단지 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1994년 준공
01.31
한국 69.59㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
01.30
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
01.29
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 1993년 준공
01.28
진흥더루벤스 136.235㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 12.00 0.0330 0.0110
01.26 18.00 11.00 0.0260 0.0160
01.27 26.00 16.00 0.0350 0.0100
01.28 23.00 11.00 0.0320 0.0120
01.29 34.00 21.00 0.0290 0.0170
01.30 18.00 11.00 0.0330 0.0120
01.31 24.00 17.00 0.0310 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

금호동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm