광주광역시 서구

금호동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농성동 5.1억 (1위) 67.1% 9건
마륵동 4.4억 (2위) - 4건
광천동 4.3억 (3위) 61.6% 12건
동천동 3.9억 (4위) 71.4% 13건
치평동 3.1억 (5위) 79.0% 33건
쌍촌동 3.1억 (6위) 81.9% 28건
풍암동 2.7억 (7위) 74.1% 35건
금호동 현재 2.7억 (8위) 80.3% 45건
유촌동 2.4억 (9위) 97.4% 11건
화정동 2.3억 (10위) 78.7% 66건
양동 1.9억 (11위) 63.5% 10건
내방동 1.3억 (12위) - 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 45건
전월 대비 +5%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 6.2억
전세가율 80.3%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 21 / 21 / 3건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.2억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
1.4억 ▲ +1,200만
13층 · 1998년 준공
03.30
금호2지구도시공사 59.94㎡
1.6억 ▲ +600만
9층 · 1999년 준공
03.28
종원팰리스빌 84.9831㎡
2.6억 ▲ +800만
1층 · 2002년 준공
03.28
마재마을주은 84.96㎡
2.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2000년 준공
03.28
이지더원 84.9493㎡
2.5억 ▲ +1,950만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
34건 79%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
43만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
금호시영1단지 49.86㎡
갱신·청구권
전세 1억
14층 · 1993년 준공
종전 1.0억 → ▲ +200만
03.29
금호시영5단지 59.82㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1994년 준공
03.26
중흥 59.76㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2000년 준공
03.21
위파크마륵공원 135.8818㎡
신규
전세 6억
6층 · 2025년 준공
03.21
로렌시아 84.9078㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
중흥 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 2000년 준공
03.27
금호시영5단지 59.82㎡
신규
보증 0.9억 / 월 30만
4층 · 1994년 준공
03.27
중흥 59.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 16만
9층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -20만
03.25
중흥 59.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 2000년 준공
03.24
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 32.00 0.0510 0.0130
03.26 60.00 34.00 0.0500 0.0160
03.27 73.00 35.00 0.0470 0.0180
03.28 52.00 33.00 0.0430 0.0130
03.29 51.00 29.00 0.0420 0.0130
03.30 49.00 29.00 0.0350 0.0180
03.31 21.00 15.00 0.0550 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.48 / 44.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금호동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm