광주광역시 서구

금호동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 2,500만 (1위) 42.5% 8건
마륵동 5억 2,500만 (2위) 63.4% 5건
동천동 4억 2,913만 (3위) 75.4% 10건
치평동 3억 4,263만 (4위) 75.9% 32건
화정동 3억 355만 (5위) 72.3% 58건
금호동 현재 2억 9,693만 (6위) 76.2% 54건
풍암동 2억 5,075만 (7위) 91.0% 38건
쌍촌동 2억 4,289만 (8위) 78.6% 36건
양동 2억 3,875만 (9위) 78.5% 6건
농성동 2억 3,413만 (10위) 67.4% 6건
유촌동 2억 175만 (11위) 94.4% 5건
내방동 1억 3,333만 (12위) 77.1% 8건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 54건
전월 대비 +26%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,693만
최저 7,650만 최고 6억 7,500만
전세가율 76.2%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 15건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 16 / 34 / 4건

매매 가격

2억 9,693만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,650만 6억 7,500만
2억 9,693만
매매가 밴드 7,650만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,991만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
금호지구대광로제비앙 84.9103㎡
4억 2,000만
7층 · 2022년 준공
09.30
호반리젠시빌2차 84.994㎡
2억 8,300만 ▲ +1,500만
16층 · 2000년 준공
09.30
중흥 59.55㎡
1억 7,200만 ▲ +200만
3층 · 2000년 준공
09.28
종원팰리스빌 84.9831㎡
3억 800만 ▲ +3,800만
13층 · 2002년 준공
09.27
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
1억 4,500만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
52건 85%
갱신 계약 전체 61건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 40건 (66%) 월세·반전세 21건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
금호시영5단지 59.82㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1994년 준공
09.30
EG스위트밸리 84.439㎡
갱신
전세 2억 2,000만
5층 · 2003년 준공
09.30
금호2지구도개공1단지 49.92㎡
신규
전세 1억
2층 · 1998년 준공
09.26
금호지구대광로제비앙 66.7633㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
2층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
09.25
한국 69.59㎡
신규
전세 1억 6,500만
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
금호시영5단지 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
09.30
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 44만
6층 · 1993년 준공
09.22
호반리젠시빌2차 39.792㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
16층 · 2000년 준공
09.22
금호시영1단지 49.86㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1993년 준공
09.20
금호시영5단지 59.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.12℃
평균 최고기온
28.93℃
평균 최저기온
20.28℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.63 10.08 0.0214 0.0147
09.25 6.17 3.29 0.0087 0.0148
09.26 13.96 7.50 0.0246 0.0128
09.27 26.67 16.33 0.0311 0.0150
09.28 11.96 6.63 0.0340 0.0087
09.29 15.36 9.05 0.0339 0.0128
09.30 18.50 12.38 0.0262 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.31 / 16.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

금호동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,693만 · 전세 중간가 1억 9,991만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,693만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm