광주광역시 서구

금호동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6.5억 (1위) 42.0% 3건
동천동 4.7억 (2위) 40.7% 9건
마륵동 4.6억 (3위) 59.0% 3건
치평동 3.3억 (4위) 68.9% 32건
금호동 현재 2.8억 (5위) 76.8% 35건
쌍촌동 2.6억 (6위) 83.6% 26건
농성동 2.4억 (7위) 65.0% 5건
화정동 2.2억 (8위) 70.6% 22건
유촌동 2.1억 (9위) 88.2% 10건
풍암동 2.1억 (10위) 81.6% 27건
양동 1.7억 (11위) 55.7% 7건
내방동 1.6억 (12위) 56.5% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.2억 최고 6.9억
전세가율 76.8%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 4건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.9억
2.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
금호시영5단지 59.82㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +100만
11층 · 1994년 준공
12.30
진흥더루벤스 136.235㎡
6.9억 ▼ -4,200만
9층 · 2009년 준공
12.30
호반리젠시빌3차 84.7555㎡
3.5억 ▲ +3,000만
5층 · 2001년 준공
12.29
이지더원 84.9493㎡
3.2억 ▲ +4,200만
3층 · 2006년 준공
12.29
모아엘가 75.03㎡
2.1억 ▼ -1,000만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
33건 73%
갱신 계약 전체 45건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 26건 (58%) 월세·반전세 19건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
53만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
금호시영1단지 49.86㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1993년 준공
12.29
라인 84.728㎡
전세 1.5억
3층 · 1993년 준공
12.27
중흥 59.46㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2000년 준공
12.23
종원팰리스빌 65.7942㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2002년 준공
12.23
종원팰리스빌 65.7942㎡
전세 1.5억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
대주파크빌 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 45만
13층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
12.28
금호시영5단지 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
12.28
한국APT(2차) 59.985㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
16층 · 1998년 준공
12.27
일신 107.37㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
15층 · 1994년 준공
12.26
모아엘가 75.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.22℃
평균 최고기온
9.02℃
평균 최저기온
0.12℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.04 31.71 0.0134 0.0401
12.26 49.14 33.32 0.0096 0.0432
12.27 49.17 30.08 0.0133 0.0277
12.28 59.29 41.46 0.0134 0.0268
12.29 73.67 51.38 0.0162 0.0371
12.30 74.54 55.92 0.0055 0.0395
12.31 51.92 37.67 0.0370 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.78 / 55.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금호동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm