광주광역시 서구

쌍촌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6억 4,900만 (1위) 42.0% 3건
동천동 4억 7,338만 (2위) 40.7% 9건
마륵동 4억 5,667만 (3위) 59.0% 3건
치평동 3억 2,773만 (4위) 68.9% 32건
금호동 2억 7,793만 (5위) 76.8% 35건
쌍촌동 현재 2억 6,050만 (6위) 83.6% 26건
농성동 2억 4,400만 (7위) 65.0% 5건
화정동 2억 1,833만 (8위) 70.6% 22건
유촌동 2억 750만 (9위) 88.2% 10건
풍암동 2억 720만 (10위) 81.6% 27건
양동 1억 7,440만 (11위) 55.7% 7건
내방동 1억 5,850만 (12위) 56.5% 6건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,050만
최저 9,200만 최고 4억 7,300만
전세가율 83.6%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 1건

매매 가격

2억 6,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 4억 7,300만
2억 6,050만
매매가 밴드 9,200만 ~ 4억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 594만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
광명중흥 84.99㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -1,500만
13층 · 1992년 준공
12.29
광명하이츠 84.93㎡
재건축연한
1억 9,300만 ▼ -1,000만
25층 · 1992년 준공
12.28
상무엘리체 84.981㎡
4억 2,500만 ▼ -4,800만
3층 · 2018년 준공
12.27
광천모아엘가 72.9746㎡
3억 5,500만 ▼ -4,500만
4층 · 2021년 준공
12.27
용산그린 45.15㎡
재건축연한
9,200만 ▼ -100만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
모아제일 84.9㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1998년 준공
12.27
쌍촌아너팰리스 63.3138㎡
전세 1억 8,000만
10층 · 2017년 준공
12.27
쌍촌아너팰리스 63.771㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2017년 준공
12.27
쌍촌아너팰리스 63.3138㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2017년 준공
12.22
상무엘리체 84.981㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
현대 59.36㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
12.26
상무 60.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1981년 준공
12.26
상무 60.51㎡
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1981년 준공
12.22
중흥에스-클래스 59.9176㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2006년 준공
12.20
신천힐탑맨션 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
18층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
빛고을파크 59.82㎡
신규
월 36만
9층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.22℃
평균 최고기온
9.02℃
평균 최저기온
0.12℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.42 28.71 0.0090 0.0520
12.26 29.38 26.71 0.0068 0.0429
12.27 30.41 26.18 0.0074 0.0393
12.28 41.50 36.79 0.0090 0.0362
12.29 48.79 46.79 0.0103 0.0405
12.30 51.71 47.67 0.0047 0.0364
12.31 36.50 34.50 0.0296 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 47.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0162 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0351 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

쌍촌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,050만 · 전세 중간가 2억 594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0351 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm