광주광역시 서구

쌍촌동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 6억 2,400만 (1위) 55.9% 5건
마륵동 5억 1,500만 (2위) 63.1% 3건
치평동 3억 8,008만 (3위) 72.2% 31건
동천동 3억 7,417만 (4위) 77.3% 12건
쌍촌동 현재 3억 4,449만 (5위) 66.6% 32건
풍암동 3억 3,444만 (6위) 82.0% 62건
화정동 2억 7,896만 (7위) 62.9% 42건
금호동 2억 7,876만 (8위) 73.8% 51건
농성동 2억 6,125만 (9위) 59.9% 6건
유촌동 2억 1,183만 (10위) 87.0% 7건
내방동 1억 8,238만 (11위) 48.8% 9건
양동 1억 8,075만 (12위) - 8건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,449만
최저 1억 2,500만 최고 9억 500만
전세가율 66.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 3건

매매 가격

3억 4,449만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 9억 500만
3억 4,449만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 9억 500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,889만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
신천힐탑맨션 84.945㎡
신고가
1억 9,200만 ▲ +1,200만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.26
일신 59.87㎡
1억 8,000만 ▲ +1,500만
5층 · 1998년 준공
09.26
현대 59.36㎡
1억 8,150만 ▼ -1,850만
8층 · 1997년 준공
09.25
빛고을파크 50.16㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +300만
1층 · 1991년 준공
09.25
빛고을파크 59.82㎡
재건축연한
1억 3,100만 ▼ -600만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
빛고을파크 59.82㎡
신규
전세 1억
15층 · 1991년 준공
09.26
상무엘리체 84.9888㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2018년 준공
09.25
광명하이츠 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
21층 · 1992년 준공
09.23
상무한국아델리움 84.953㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
11층 · 2019년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -3,000만
09.22
상무푸르지오 131.8918㎡
신규
전세 5억
8층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
빛고을파크 59.82㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
15층 · 1991년 준공
09.25
현대 59.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1997년 준공
09.23
상무한국아델리움 84.953㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
14층 · 2019년 준공
09.22
명지 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
20층 · 1997년 준공
09.22
현대 84.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.65℃
평균 최고기온
29.30℃
평균 최저기온
19.68℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.63 6.67 0.0319 0.0135
09.25 22.48 8.29 0.0290 0.0177
09.26 21.50 9.29 0.0299 0.0176
09.27 11.38 4.67 0.0320 0.0165
09.28 24.04 14.08 0.0407 0.0149
09.29 45.29 28.67 0.0338 0.0150
09.30 23.46 13.63 0.0412 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

쌍촌동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,449만 · 전세 중간가 2억 7,889만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,449만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm