광주광역시 서구

쌍촌동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마륵동 4억 7,840만 (1위) 75.3% 9건
광천동 4억 863만 (2위) 63.9% 6건
동천동 4억 788만 (3위) 77.8% 11건
농성동 3억 9,046만 (4위) 55.2% 8건
치평동 3억 4,219만 (5위) 72.6% 27건
화정동 3억 432만 (6위) 75.6% 55건
풍암동 2억 9,552만 (7위) 85.3% 38건
금호동 2억 7,403만 (8위) 83.5% 43건
쌍촌동 현재 2억 2,902만 (9위) 71.0% 24건
양동 2억 1,575만 (10위) - 9건
유촌동 1억 8,650만 (11위) 83.5% 7건
내방동 1억 1,540만 (12위) - 7건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 -29%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,902만
최저 5,000만 최고 3억 8,500만
전세가율 71.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 4건

매매 가격

2억 2,902만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 8,500만
2억 2,902만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,036만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
빛고을파크 50.16㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +1,400만
3층 · 1991년 준공
02.26
신천힐탑맨션 59.99㎡
1억 3,600만 ▼ -400만
11층 · 2011년 준공
02.25
호반리젠시빌 84.7555㎡
3억 3,000만 ▲ +2,500만
14층 · 2002년 준공
02.25
광명하이츠 84.96㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +2,000만
22층 · 1992년 준공
02.24
빛고을파크 50.16㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▲ +1,400만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.9% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
모아제일 84.9㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 1998년 준공
02.25
빛고을파크 59.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,500만
7층 · 1991년 준공
종전 9,000만 → ▲ +3,500만
02.25
중흥에스-클래스 84.9608㎡
전세 3억
17층 · 2006년 준공
02.25
중흥에스-클래스 84.9608㎡
신규
전세 3억
17층 · 2006년 준공
02.24
상무한국아델리움 84.9546㎡
신규
전세 3억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
상무힐스테이트 190.7811㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
9층 · 2010년 준공
02.23
현대 59.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 1997년 준공
02.21
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
2층 · 1991년 준공
02.11
상무한국아델리움 84.953㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2019년 준공
02.09
상무엘리체 84.9888㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.27℃
평균 최고기온
9.78℃
평균 최저기온
-2.38℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 23.00 0.0360 0.0200
02.23 40.00 9.00 0.0320 0.0230
02.24 32.00 10.00 0.0250 0.0260
02.25 25.00 16.00 0.0150 0.0320
02.26 32.00 12.00 0.0230 0.0280
02.27 27.00 13.00 0.0200 0.0260
02.28 31.00 18.00 0.0250 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

쌍촌동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,902만 · 전세 중간가 2억 9,036만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,902만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm