광주광역시 서구

쌍촌동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 3,250만 (1위) 66.5% 6건
마륵동 5억 1,000만 (2위) 72.6% 2건
동천동 4억 4,550만 (3위) 68.8% 9건
쌍촌동 현재 3억 2,873만 (4위) 76.3% 23건
금호동 3억 2,756만 (5위) 78.9% 40건
치평동 3억 2,416만 (6위) 72.8% 30건
풍암동 2억 8,950만 (7위) 86.7% 39건
농성동 2억 8,267만 (8위) 67.4% 7건
화정동 2억 5,314만 (9위) 68.2% 51건
유촌동 1억 7,900만 (10위) 93.8% 5건
양동 1억 6,120만 (11위) - 7건
내방동 1억 6,000만 (12위) 80.3% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,873만
최저 8,800만 최고 7억 9,000만
전세가율 76.3%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 2건

매매 가격

3억 2,873만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 7억 9,000만
3억 2,873만
매매가 밴드 8,800만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,165만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
광명하이츠 84.96㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,000만
22층 · 1992년 준공
11.29
명지 84.78㎡
2억 2,900만 ▼ -3,400만
17층 · 1997년 준공
11.29
빛고을파크 59.85㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +1,500만
12층 · 1991년 준공
11.27
광명하이츠 84.96㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1992년 준공
11.26
빛고을파크 50.22㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▼ -900만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
동남 60㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1995년 준공
11.27
일신 59.87㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1998년 준공
11.26
광명하이츠 84.93㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1992년 준공
11.24
중흥에스-클래스 59.9176㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2006년 준공
11.24
중흥에스-클래스 59.9176㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
상무엘리체 73.3745㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
11.20
광명하이츠 84.96㎡
보증 8,000만 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
11.13
일신 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 1998년 준공
11.12
더로제아델리움57 116.3122㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
13층 · 2024년 준공
11.08
성우 84.8314㎡
신규
보증 9,000만 / 월 45만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.66℃
평균 최고기온
16.76℃
평균 최저기온
5.91℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.25 25.29 0.0119 0.0340
11.25 42.71 14.75 0.0194 0.0316
11.26 24.33 7.46 0.0353 0.0149
11.27 17.71 7.76 0.0317 0.0172
11.28 20.79 9.17 0.0290 0.0175
11.29 11.71 6.13 0.0190 0.0262
11.30 31.00 8.92 0.0133 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 31.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

쌍촌동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,873만 · 전세 중간가 1억 6,165만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,873만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm