광주광역시 서구

화정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.3억 (1위) 66.5% 6건
마륵동 5.1억 (2위) 72.6% 2건
동천동 4.5억 (3위) 68.8% 9건
쌍촌동 3.3억 (4위) 76.3% 23건
금호동 3.3억 (5위) 78.9% 40건
치평동 3.2억 (6위) 72.8% 30건
풍암동 2.9억 (7위) 86.7% 39건
농성동 2.8억 (8위) 67.4% 7건
화정동 현재 2.5억 (9위) 68.2% 51건
유촌동 1.8억 (10위) 93.8% 5건
양동 1.6억 (11위) - 7건
내방동 1.6억 (12위) 80.3% 5건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 51건
전월 대비 +0%
상승 비율 28%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 68.2%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

28% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 51건
상승 5건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 29 / 4건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신동아 84.94㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -500만
8층 · 1995년 준공
11.28
유니버시아드힐스테이트3단지 84.96㎡
거래취소
4.9억
1층 · 2016년 준공
11.28
유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡
5.2억 ▼ -550만
19층 · 2016년 준공
11.28
유니버시아드힐스테이트3단지 84.96㎡
4.9억 ▼ -8,100만
1층 · 2016년 준공
11.27
신동아 84.94㎡
재건축연한
1.9억
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
71건 75%
갱신 계약 전체 95건 중
19건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 56건 (59%) 월세·반전세 39건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
74만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2016년 준공
11.30
금호2 84.61㎡
갱신
전세 2.1억
4층 · 1993년 준공
11.30
금호2 84.61㎡
전세 2.1억
4층 · 1993년 준공
11.29
화정동도나우프리아파트 46.5071㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2019년 준공
11.27
더샵염주센트럴파크 76.9612㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 140만
26층 · 2022년 준공
11.30
대륙 58.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1982년 준공
11.30
모아타워 121.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 1993년 준공
11.30
라인동산 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
11.30
대륙 58.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.66℃
평균 최고기온
16.76℃
평균 최저기온
5.91℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.75 23.63 0.0166 0.0298
11.25 24.21 12.46 0.0245 0.0220
11.26 17.83 7.00 0.0347 0.0097
11.27 15.50 7.58 0.0332 0.0097
11.28 17.58 9.04 0.0300 0.0118
11.29 9.36 6.95 0.0208 0.0157
11.30 16.25 8.54 0.0120 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

화정동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 28% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm